20100808_世纪城_东方世纪项目_初步定位深化案(终)讲述.pptVIP

写在前面 挖掘核心竞争力—时尚的精品豪宅 定位理解：人文现代宜居、城市新中心、生活方便、户型精细、中高端圈层 主力客群：本土年轻客户、城区白领、周边企业及工厂中层管理 金域华府——集中式园林，中等居家户型，产品类型较单一，超高面积赠送 创新产品设计，25%-35%超高赠送率，1500元/平高档精装修，性价比较高；56~73平两房、三房畅销 现代风格 凯旋国际外立面与东方世纪原外立面 色彩方向——色彩搭配采用相关色系，和谐中富于层次变化。 色彩方向——冷暖色调的鲜明对比，既可以庄重雅致，也可以跳跃时尚 品质打造方向——通过较为高档的建筑材料来实现，同时尽量避免低端涂料、马赛克、瓷砖等材质的使用 生态节能方向——外窗、外墙、屋面 其他细节——符号语 其他细节——局部点 其他细节——局部点 案例：深圳香蜜湖一号——典雅、气派 案例：广州富力院士庭——总体设计原则：现代、品质、经济 另一种方向——法式建筑风格 挺拔、高贵、昭示性强、豪宅象征 目前东莞城区大多为现代或西班牙式风格，法式风格能与东莞其他楼盘直接区隔开 参考：合生帝景湾系列 本项目社区园林风格建议 本项目园林---形成原版花街及峡谷园林为核心的高品质北美风格园林 本项目园林应以细节制胜（园林细节参考——星河湾） 本项目园林入口---叠水瀑布或雕塑水景 本项目园林入口---叠水瀑布或水景雕塑 大堂门禁 电梯按键