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商业地产类型 一、商业地产分类 商业地产功能分类 商业经营类物业。包括商业街、百货商场、购物中心、超市、独立门市房、产权商铺、展览中心等。 办公用物业。包括写字楼、商住两用楼（SOHO式办公）、对外出租的政府办公楼等。 餐饮酒店类物业。包括餐饮、饭店、酒店、酒吧、快餐店、咖啡店、宾馆、旅馆等。 仓储、厂房类物业。包括仓库、储存罐、标准厂房、工业园区、物流港等。 商业地产类型细分 分类标准 类型 备注 按照功能类型 零售功能 百货商场、超市、家居、建材、商业街、批发市场、大型购物中心等 娱乐功能 电影城、娱乐城、KTV、游乐园等 餐饮功能 大中型酒店、中小型快餐等 健身、休闲服务 运动会所、健康中心、美容中心等 按消费购买内容 物品交易场所 为消费者提供购物场所，包含购物中心、家居建材、超市、商业街等 服务交易场所 为消费者提供某种服务的场所，如餐饮、酒店类 体验业态 为消费者提供身心体验，如娱乐、健身、美容、美发等场所 按客户广度 大众客户类 面向所有社会的人群，为大众消费者提供服务，如超市、餐饮等 小众客户类 面向社会的少数人群，如面向年轻他们的娱乐迪吧、面向中高收入的高级会所等 按照建筑形式 单体商业建筑 单一建筑体，独立于其他商业建筑 底层商业建筑 如住宅底层商铺 地下商业建筑 地下商业街，多由人防工程改造而成 综合商业建筑