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商业地产之卫国模式# u) |8 _ ?# c( R4 P9 i, m* M. U; n# _ Y$ h I+ N1、商业地产之开发模式 ) ~ \( h5 p q z0 c5 E2 L* Y/ |: d???5 {??\! a x S8 k: p, m+ F }??W) a在开发操作程序上注重以下四点：6 _/ m??v `, t: K- x■第一是共同选址。先和零售企业、品牌合作商户讨论后再找地，制定初步的方案，并谈妥租金，将中国的城市划分三等，每一等城市的租金是多少，然后签订合同，交纳保证金。2 g/ P7 q2 a7 {7 l0 I: l0 ^2 j4 t f6 c■第二是准确定位。做好项目定位、客户定位、租售比例等。卫国多年来的经验是，商业地产最好以租为主，严格地说就是只租不售。; M9 x# r2 p( V# \; U) o7 r($ n$ b! b! l n6 [$ {■第三是定规模。规模多大合适，不是越大越好，也不是越小越好。比如建设10万平方米，每平方米收50元，20万平方米每平方米收20元，那就不如建两个10万平方米的，中国面临的问题是求大求全。　. Y$ G) i) n2 I% |??u■第四是招商在前。主力店一般有二三个就好，还要注意次主力店的招商。卫国的主力店有15家，次主力店有10余家，其他品牌商户就更多，基本上在招商方面不存在太大问题。0