市场拓部2013年任务计划.docVIP

市场拓展部2013年工作计划 为全面贯彻落实公司2013年度工作计划，为完成公司第三个五年计划打好基础做好各项准备工作，实现公司集团化经营模式。我部门制定2013年度工作计划如下： 配合公司完成2013年度经济指标 1、根据柳州市调整最低工资标准，与实施酬金制单位协调沟通，提高员工工资标准，计划3月份完成。提价项目如下： 序号 项目名称 提价标准 备注 1 金色蓝庭 保洁员及夜班秩序员提200元/人.月 2 柳工·颐华城 保洁员提200元/人.月，秩序员提100元/人.月 3 药监局 保洁提200元，秩序员提100元/人.月，维修工提100元/人.月 4 技术监督局 保洁员提380元/人.月，秩序员提350元/人.月 2012年技术监督局未同意提价。因此，2013年提价幅度较大 5 质检中心 保洁员提380元/元.人，秩序员提150元/人.月，维修工提100元/人.月 2.分析老旧小区物业费提价的可能性和提价幅度，计划3月份指导小区实施提价前期与业主的沟通工作，根据业主反映情况与小区经理和小区分管领导确定提价幅度和标准，为小区制定物业费提价方案，并指导协助小区的实施物业费提价工作，计划督促提价小区于6月前完成物业费提价工作。物业费提价小区名单和标准如下： 2013年老旧小区物业费提价计划 序号 名称 物价批文时间 物业费（元/㎡.月 提价计划（元/㎡.月） 备注 1 天富华庭 2005.11.10 0.40 0.55 2 吉祥苑 2005.11.10 0.40 0.50 3 福禄苑 2005.6.30 0.45 0.55 2008年0.40提到0.45 4 飞龙景苑 2005.7.8 0.35 0.50 5 航星花园 2005.8.9 0.35 0.55 6 星星港湾 2006.1.30 0.40 0.50 7 万佳馨园 2008.2.20 0.45 0.50 物价批文0.50，之前按0.45收费，今年恢复批文价，公示即可 8 柳北文化广场 2008.12.29 住宅0.7 一层商业2.00 二层商业1.50 三层商业1.00 四层商业0.90 住宅：1.00 商业在去年收费标准基础提0.10 住宅恢复批文定价；商业在合同和物价备案范围内提价，公示即可 9 潭中明园北园 2011.2.1 0.50 0.60 10 驾鹤商业街 一层2.00 二层及以上1.20 一层2.20 二层及以上1.20 商业物价备案价格范围内适当提价，公示即可 说明：1.2009年以前获物价批文的小区列入提价范围； 2.根据2008年获物价批文小区的实际情况并与小区经理及分管领导沟通分析，确定物业费提价小区及提价标准。 3、处理尔海·南山御景和盛世中华规划路停车及收费问题，计划于4月前与相关部门沟通并按相关程序处理完毕。 4、 根据柳州市物价部门相关文件，处理各小区停车费提价和2009年获物价备案小区的物价调整工作，根据柳州市物业局下发相关文件时间确定完成时间。（3月已完成非机动车辆的提价工作） 二、根据公司2013年的管理目标，积极协助品质部指导监督完成贯标工作和景泰大厦、质检中心两个项目参加区优评选工作。计划于4月与品质部到景泰大厦和质检中心按区优评分标准检查两个项目，并按区优评分标准提出整改方案，指导品质部监督小区整改工作的落实情况。5月至9月每月的第四周到参加创优小区现场检查创优工作进度和整改完成情况。 三、为达成公司第三个五年计划中管理总建筑面积1200万平方米，在目前（截止2013年2月）公司签约管理项目忠建筑面积660万平方米的基础上，在市场开拓方面2013年12月前需完成签约项目90万平方米，余下450万平方米在第三个五年计划中，平均每年完成90万平方米签约项目。为达到公司近期和中期目标，我部门今年按以下计划拓展市场，达成签约90万平方米的目标： 1、3月至6月攻下并签约正在洽谈及跟进项目： 序号 项目名称 物业类型 总建筑面积 （万㎡） 备注 1 山水龙居 高层住宅 4.5 基本确定，4月完成招投标程序 2 柳州市一中 学校 5.6 竞标工作进行中 3 尚好嘉苑 多、高层住宅 4.5 洽谈中 4 金碧苑 多、高层住宅 33 4月制作方案 5 秀品天地 商业 12 跟进中 总建筑面积合计 =SUM(ABOVE) 59.6 2、收集柳州市目前在建项目及报建项目的相关信息，利用相关社会关系了解和直接寻找柳州市正在施工项目等方式，收集柳州在建项目信息。根据目前收集部分在建项目信息柳州市区内共26个新建项目情况分析，可跟进项目有： 序号 项目名称 物业类型 总建筑面积（万㎡） 开发商名称 1 蓝天福园 高层住宅 10 柳州市蓝天机电有限公司 2 海顿国际 写字楼 3.8 广西洪全房地产开发有限责任公司 3 柳东国际 多、高层住宅 8.7