数工程等项目管理期末重点.docVIP

第一章 建设项目评估学概论 1、建设项目的划分：建设项目－单项工程－单位工程－分部工程－分项工程 建设项目：某工厂项目。 单项工程：办公楼、生产车间、职工宿舍。 单位工程：土建工程、工业管道、给排水、电器照明、设备安装。 分部工程：基础工程、墙体工程、混凝土工程、脚手架工程。 分项工程：240以上砖墙、240砖墙、115砖墙 2、西方国家投资前期研究包括：机会研究（项目设想）、初步可行性研究阶段（初步选择阶段）、详细可行性研究阶段（项目拟定阶段）、评估与决策（评价报告）。 3、现阶段，我国投资前期研究划分为项目建议书、可行性研究和项目评估。 4、建设项目评估的内容：①建设项目的必要性评估②建设项目的技术评估，评估技术上的可行性。③建设项目的经济评估，评估经济上的合理性。④建设项目的财务评估，评估财务上的盈利性。⑤建设项目的投资估算和筹资方案评估。⑥建设项目的环境影响评估，评估生态破环和环境污染的影响及其可补救性。⑦建设项目的社会影响评估，评估项目建设对社会相关利益主体的可接受性。⑧建设项目的综合评估，从总体上对建设项目的正反两方面的影响进行评估，尤其是多个方案的比较分析。 5、建设项目可行性研究与项目评估的异同： 关系：可行性研究为项目评估提供工作基础，项目评估则是可行性研究论证工作的延伸、深化和再研究；在项目建议书批准之后进行可行性论证工作，项目评估工作在项目可行性研究论证报告出来之后进行。 相同：①两项工作均处于项目发展周期的建设前期。②两项工作都是在建设投资决策之前为投资决策服务的经济分析手段。③两项工作的内容基本相同，而且经济评价指标计算的基本原理、分析对象、分析依据、分析内容相同，都要运用市场学、工程经济学、费用－效益分析等理论。④两项工作的最终目的及要求相同，都是在进行充分调查研究的基础上做综合分析和预测，并判断拟建项目可行与否，最终目的是使资源得到最佳配置。 不同：①行为主体不同：可行性研究是由建设单位（投资者）负责组织委托，项目评估是由贷款银行或政府有关部门负责组织委托。②立足点不同：可行性研究站在投资者的角度考察项目，项目评估站在贷款银行或有关部门的立场上考察项目。③侧重点不同：可行性研究侧重于项目建设的必要性与技术方面的论证，项目评估侧重于考察项目建设的可行性与借款的偿还能力。④作用不同：可行性研究是投资主体进行投资决策和计划部门审批项目的依据；项目评估是贷款部门参与决策和决定贷款与否的依据，是项目投资最终决策的依据。⑤所处时点不同：可行性论证在先；项目评估在后，工作顺序不能颠倒。 第二章 项目建设的必要性评估 1、市场调查的内容：供求调查、商品变动调查、竞争调查和周边环境调查。 2、市场预测的内容：市场潜量预测、销售预测、资源预测、产品竞争能力预测、价格及成本预测。 3、常用市场预测方法： 定性方法：专家评估法（专家会议法、德尔菲法） 定量方法：时间序列预测（移动平均法、指数平滑法、趋势预测法）、因果分析（回归预测法）。 a为指数平滑系数，其取值参照以下原则： ①当时间序列数据的长期趋势比较稳定，其曲线走势趋于水平，应取小的a值（0.05－0.20）。 ②当时间序列数据有缓慢的发展趋势，其曲线走势略有波动，应取较小的a值（0.20－0.30）。 ③当时间序列数据有迅速明显的波动倾向，则应取较大的a值（0.3－0.70）。 5、只有当|R|大于Ro时，所预测的回归方程在统计范围内才具有显著性，用该方程才有意义。 第三章 建设项目技术方案评估 1、生产规模：指劳动力、劳动手段和劳动对象等生产要素与产品在一个经济实体中的集中程度。 2、项目生产规模：指项目的设计生产量。 3、项目生产规模的影响因素：国家经济计划因素、国家产业政策因素、市场需求量因素、工艺设备因素、资金和技术投入物的因素、专业化分工与协作条件因素、其他建设因素、经济效益因素。 第四章 财务基础数据测算的评审 1、财务基础数据测算的评审内容：①总投资成本的费用估算。②生产经营成本的费用估算（指项目建成投产后，在一定时期内，对总成本费用及各年度成本费用进行估算。）③销售（运营）收入与税费的估算。④利润及其分配的估算。⑤建设工期与建设项目生命周期的估算 2、项目总投资的构成:（1）建设投资：固定资产投资、无形资产投资、开办费（递延资产）、建设期借款利息（2）流动资金投资。 3、固定资产投资的构成:（1）工程费用：建筑工程费、设备购置费、安装工程费（2）建设单位管理费、土地征用及迁移补偿费、研究使用费、勘察设计费、负荷联合试车费、施工机构迁移费（3）预备费用：基本预备费、涨价预备费。 第五章 建设项目财务评估 1、项目财务效益评估的内容：①盈利能力分析②清偿能力分析③财务外汇效果分析④生存能力 2、动态分析方法：又称现值法。考虑