培育住房租赁市场的“痛点”和破解路径.docVIP

培育住房租赁市场的“痛点”和破解路径 　　一、壮大租赁市场成为“新房改”重点内容 　　自2015年底中央经济工作会议提出，建立以满足新市民住房需求为主的“购租并举”的新住房制度以后，住房制度各项改革渐次展开。此次改革的指向之一，便是壮大本应与住房市场化平行发展，但却被“偏废”的住房供应另一端――住房租赁市场，让住房租赁成为下一阶段住房供应的“双引擎”之一。很罕见地，在5月4日召开的国务院常务会议上，发展住房租赁市场列入重要议题，会议从住房制度改革和新市民住房需求的角度，提出了壮大租赁市场的顶层框架设计。 　　5月6日，住建部提出了培育和发展住房租赁市场的6条具体措施，从培育租赁房源供应主体、鼓励住房租赁消费、完善公共租赁住房、支持租赁住房建设、加大政策支持力度和加强住房租赁监管等6个角度，构建培育和发展租赁市场发展的长效机制。同时，为改变机构租赁发展短板，从税收、金融、规划等4个角度培育和壮大机构租赁。另外，从增加中小户型租赁房源、商业用房改建、符合安全条件下默认“打隔断”和“N+1”（客厅改建）等方面满足年轻人、城市新移民旨在降低租房成本、提高生活工作便利性的现实租赁需求。最后，从7个方面规范中介服务机构，改变“重销售、轻租赁”的监管现状，切实维护租赁主体的合法权益。 　　二、城市化“下半场”租赁需求增长更快 　　1998年“房改”以来，我国住房供应基本是住房销