北京房地产市场风险测评报告(2012年末4月).docVIP

北京：4月住宅市场量跌价升，高端项目占比加大 【本月导读】 4月住宅市场成交量高位回落，仅低于上月水平 在首套房贷利率优惠和中低价位项目入市的刺激下，4月北京住宅市场共成交70.7万平方米/5688套，成交面积环比下降8.9%，同比增长62.4%，达到15个月以来次高值，仅低于上月水平。 4月商品住宅价格继续回升，环比上涨2.2%、同比上涨3.3% 4月北京商品住宅成交均价为20026元/平方米，较上月增加439元/平方米，环比上涨2.2%、同比上涨3.3%，高端项目成交占比有所放大。 4月住宅可售面积小幅回落至1054.1万平方米，出清周期缩短至13.1个月 4月北京住宅可售面积达1054.1万平方米，库存量仍处于高位。由于近6个月市场平均销售速度回升，4月出清周期降至13.1个月，较上月缩短1个月。 4月住宅用地供应0宗、成交2宗 2012年4月北京住宅用地市场依然冷清，商品住宅用地供应0宗、成交2宗。成交地块1宗位于东城区，1宗位于通州区，受东城区地块影响，4月土地平均溢价率超过30%，达到年内最大值。 2012年4月北京房地产市场运行现状 1.1当前住宅成交及价格情况 4住宅成交面积高位小幅回落，仅低于上月水平2012年4月北京住宅市场（含保障性住房）共成交86.6万平方米/7817套，成交面积环比微幅下降0.8%，与上月成交水平相