大工16春《房地0产估价》在线作业3.docVIP

大工16春《房地产估价》在线作业3 一、单选题（共 5 道试题，共 40 分。） 1. 假设开发法应用过程中首先需要（ ）。 . 调查待开发房地产的基本情况 . 选择最佳的开发利用方式 . 估计开发建设期 . 预测开发完成后的房地产价值 正确答案： 2. 收益法的理论依据与（ ）的相同。 . 成本法 . 市场比较法 . 假设开发法 . 长期趋势法 正确答案： 3. 评估某宗收益性房地产的价格时，在其他因素不变的情况下，预测的未来净收益越小，评估出的价格会（ ）。 . 越高 . 越低 . 不变 . 难说 正确答案： 4. 某宗商业用地目前纯收益为30万元，还原率为5%，该宗土地无限年期的价格最接近（ ）万元。 . 350 . 150 . 600 . 700 正确答案： 5. 用收益法计算房地产价格V，若净收益每年不变，报酬率为0，收益年限为n，则V=（ ）。 . ∞ . n× . . 0 正确答案： 大工16春《房地产估价》在线作业3 二、判断题（共 15 道试题，共 60 分。） 1. 长期趋势法可用来比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力。 . 错误 . 正确 正确答案： 2. 地租可分为狭义的地租和广义的地租。狭义的地租是指超额的工资、利息、利润及利用任何生产要素所获得的超额报酬。 . 错误 . 正确 正确答案： 3. 假设开发法从本质上看是一种收益法，从形式上看是成本法的倒算法。 . 错误 . 正确 正确答案： 4. 路线价法的理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理。 . 错误 . 正确 正确答案： 5. 路线价通常为土地单价，也可为楼面地价；可用货币表示，也可用相对数表示。 . 错误 . 正确 正确答案： 6. 在估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中估价对象是龙头。 . 错误 . 正确 正确答案： 7. 路线价法操作过程中首先需要设定标准深度。 . 错误 . 正确 正确答案： 8. 政府出让建设用地使用权的方式主要有招标、拍卖、挂牌和协议四种。 . 错误 . 正确 正确答案： 9. 估价方法的采用，取决于估价对象的房地产类型、估价方法的使用条件以及所搜集资料的数量和质量。 . 错误 . 正确 正确答案： 10. 长期趋势法中直线趋势法适用于房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的幅度大致接近。 . 错误 . 正确 正确答案： 11. 有了货币的时间价值观念之后，收益性房地产的价值就是该房地产的未来净收益的现值之和，其高低主要取决于可获净收益的大小。 . 错误 . 正确 正确答案： 12. 待开发房地产，可以分为待开发土地、在建工程、可装饰装修改造或可改变用途的旧房三大类。 . 错误 . 正确 正确答案： 13. 路线价法估价的前提条件是街道较规整，临街各宗土地的排列较整齐，有可供使用的科学合理的深度指数表。 . 错误 . 正确 正确答案： 14. 现金流量折现法要求折现率既包含安全收益部分（通常的利率），又包含风险收益部分（利润率）。 . 错误 . 正确 正确答案： 15. 运用假设开发法估价的效果如何，除了取决于对假设开发法本身掌握得如何外，还要求有一个良好的社会经济环境。 . 错误 . 正确 正确答案： “六心”服务评定标准 “六心”服务的评定是与公司考核结果、员工的服务态度和服务质量、工作能力和工作态度挂钩的，在严格考核的基础上进行评定的，对此，公司对各个门店的员工将实行动态管理的办法。现根据公司的规章管理制度，制定店铺员工“六心”服务评定考核办法，以促进管理的制度化、科学化、规范化、精确化。 1、什么是“六心”服务？ 所谓的“六心”是指信心，热心、用心、耐心、诚心和细心，而“六心”服务则是指用“六心”的标准来为每一位顾客提供最优质的服务。 2、“六心”服务评定的目的 （1）促使管理者公正、公平、客观地评价员工的工作表现，并对员工进行指导、培养和激励，引导员工纠正自己的工作态度和提高自己的服务质量。 （2）规范员工的服务态度，提高顾客的满意度，使得产品的服务质量深入人心。 （3）为员工的岗位动态管理、薪酬激励、职业发展提供客观依据。 3、“六心”服务评定的原则 坚持客观、真实、公平、公正的原则 4、“六心”服务评定的内容 “六心”服务评定将采取逐级考核制，一般店员由所在店铺的店长考评，各个店长由店务执行经理考评，最终由市场营销部总监对员工的“六心”服务评定结果做出认定并交由总经理签字确认。 （1）信心：不仅要对自己有信心，而且要对我们公司、我们的产品有信心，首先要告诉自己，我是能做好这件事的。要使自己的个性充分发挥，强