商品住宅使用说明书2013-8-14.doc

凯得商务大厦《商品住宅使用说明书》 为了使您更好地了解使用住房及其室内设施，我们根据有关规定，制定了本《商品住宅使用说明书》。请您细心阅读，正确使用室内设施，减少故障，延长使用寿命。同时真诚地欢迎您对我们的工作，包括您对住房的使用情况提出宝贵意见或建议，以改进我们的工作。 一、该商品房的具体位置：您购买的商铺/办公楼为宾虹西路凯得商务大厦 1#楼/2#楼 单元/层 室。建筑面积 平方米。 二、建设该项目的相关主体单位： 开发单位：金华百盛置业有限公司 设计单位：浙江恒泰建筑设计院有限公司 施工单位：金华中宇建筑工程有限公司 监理单位：浙江双圆工程监理咨询有限公司 三、本商业办公楼的结构类型为框架结构。 四、本项目各部分结构性能、指标及使用须知： 1、地基基础：本住宅采用桩基础。要处理好房屋周围的排水，防止地表水渗入地基内，不要在基础边乱挖及取土等。 2、墙体：本住宅填充墙±0.000以下采用烧结页岩实心砖，±0.000以上采用烧结页岩多孔砖。梁柱严禁重物撞击、改动。使用时严禁改拆、开洞，以免破坏结构，影响住房整体稳定和刚度。 3、墙面：外墙为部分外干挂石材玻璃幕墙和部分外墙涂料结合；内墙为混合砂浆粉刷层。不得凸出外墙安装防盗网和晒衣架等，请勿重物撞击墙面，在上面打洞、乱刻乱画，以免损坏墙面装修。 4、门窗：1#楼一层为铝合金门，其它均预留门洞；外窗采用铝合金断桥隔热中空玻璃窗。门窗在使用中请勿用力过猛，不得随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。为统一外立面，不得随意改动铝合金窗的颜色。 5、屋面：采用钢筋混凝土制作屋面结构层，屋面防水采用防水涂料。 禁止在不上人屋面安装任何设施；在上人屋面安装其它设施时，严禁破坏屋面结构和防水层。严禁在屋面上堆放物品，以免破坏屋面防水层或影响屋面排水及造成屋面超载。注意保护落水管并经常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。 6、阳台：活荷载为2.5KN/m2，使用中不得超过此限值，阳台结构形式不得有任何改动（包括栏板降低或外伸）。 7、楼面装修静荷载标准值为1.0KN/m2，其它室内楼地面一律不准用水直接冲刷。切勿用重物撞击楼地面。 8、不能破坏商业办公楼的消防设施，不得阻碍消防通道或遮掩消防设施，非消防用途不得动用消防水源。 9、电梯的使用应遵守电梯的有关管理规定。 10、室外设有避雷装置，请注意保护，不得拆卸和截断避雷天线和地线的连接。 11、本物业在外墙、屋面等部位设有保温材料，其中外墙采用内保温，在装修时注意维护，以确保节能效果。 五、室内主要设施类型、使用材料、性能、指标及使用须知： 1、供水：给水管道采用PP-R管。户外设水表1只。水表严禁拆换。请住户节约用水。 2、排水采用UPVC材料的下水管。水管应防止外力打击，便器内及地漏口不得扔放手纸、卫生巾、塑料袋、杂物及垃圾等易堵物，排水口的污物应经常清除，以免造成堵塞，影响您及他人的正常使用。 3、室内供电1#楼、2#楼进户线最大允许负荷为18千瓦。户设电表1只。住户要做到安全用电，使用时不得超过线路及户表的最大允许负荷量。不乱动电表及室内线路，以免造成线路和电器设备的损坏，影响安全及正常使用。 4、室内预留一只电话、宽带、有线电视综合布线箱，其相关线路，请不要随意改动，以免影响正常使用。需增加或更改配置者，必须通知电信局和金华有线电视台并由专业人员负责安装。 5、室外配有消防管道及消防栓，电梯间配有紧急按钮，平时严禁乱动，遇有紧急情况，方可启动。 6、室外设有避雷装置，请注意保护，不得拆卸或截断避雷天线和地线的连接。 六、建筑节能设计说明： （一）围护结构保温（隔热）、遮阳设施 1、墙体 （1）保温形式[D] [A外保温] [B内保温] [C夹芯保温] [D内外保温] （2）保温材料名称[G] [A挤塑聚苯乙烯发泡板] [B模塑聚苯乙烯发泡板] [C聚氨酯发泡] [D岩棉] [E玻璃棉毡] [F胶粉聚苯颗粒保温浆料] [G聚合物保温砂浆] （3）保温材料性能：密度[350kg/m3]、燃烧性能[//h]、导热系数[0.07w/m·k]、保温材料层厚度[25mm] （4）墙体传热系数[1.47w/m2·k] 2、屋面 （1）保温（隔热）形式[B] [A坡屋顶] [B平屋顶] [C坡屋顶、平屋顶混合] [D有架空屋面板] [E保温层与防水层倒置] [F其他] （2）保温材料名称[F] [A挤塑聚苯乙烯发泡板] [B聚氨酯发泡] [C加气砼砌块] [D憎水珍珠岩] [F泡沫玻璃板保温层] （3）保温材料性能：密度[350kg/m3]、导热系数[0.062w/m.k]、吸水率[4%]、保温材料层厚度[40mm] （4）屋顶传热系数[0.70w/m2.k] 3、地面（楼面） (1