房数于价持高.docVIP

一、目前中国各城市房价较高，主要是由消费者对住房需求过大从而导致供给不足造成的。经济学中讲到，供求关系是决定商品价格的主要因素。下面从需求和供给两方面说起。 从需求方面分析 1.买房已经形成一种热潮，大家纷纷把收入用来买房。 2.城市化进程加快。同时随着生活水平的提高，越来越多的人需要更优越的居住环境，这也促进了房产。 随着 4.通货膨胀和物价上涨。针对次贷危机，，政府经济刺激计划。 5.房价市场预期过高。房地产商的炒作和不断上涨的房价也提高了人们的心理预期，刺激了人们提前消费，使潜在需求转化为现实的需求，从而使房价越来越高。另外，随着房价的不断飙升，大多民众都盲目跟风，过度担心未来房价高涨，不顾自身实际购买能力，从而形成了过度的恶性循环。 6.消费者的投机行为。房地产保值增值的特性，在一定程度上吸引了大量的闲置资金，当房地地产价格上升时，部分投资者会转入投机性购房，而当投资和投机盛行时，人们对住房的需求就远远小于实际的市场需求，造成市场虚假繁荣，致使房价居高不下。 7.需求曲线的假象。市场上表现出的购房需求，实际上包括了部分的投机性购房，而在考虑消费者实际购买能力的情况下，实际的购房需求曲线大打折扣。 需求理论主要适用于普通消费品，并不适用于房地产。在房地产市场上，当价格上升时，因为有更多的人想要成为有房者，于是需求也上升；反之，在房价下跌时，需求下降，但住房供给的存量也上升。在普通商品市场上，市场均衡的供求量单纯由价格来调节，而房地产市场虽然也受价格与收入的影响，但主要由 从供给方面分析 .由于土地的稀缺性，政府为了增加财政收入，不断抬高土地价格，从而导致了土地的升值预期，引发了房产商的土地囤积效应，一些不良开发商以此谋取暴利，最终导致了土地有效供给不足的现象。 2.房地产供给结构不合理，为了追求高利润，越来越多的普通商品房自主性需求没有得到很好的满足，使得房价整体偏高。 房地产行业的特殊性，表现在其运行的基本前提：土地。土地作为一种特殊资源，其供给具有短期的刚性，因此，土地价格必然存在上涨的趋势。土地价格是房价的基础，也是房价的主要构成部分，因此，土地价格上涨必然引致房价上涨。与此同时，随着我国经济的不断发展，居民对房屋的需求日益增长，而商品房市场的供应量相对较小，，存在升值的空间，是缺乏弹性的商品，需求量的变动随价格不敏感，即使价格一涨再涨市场仍会有巨大的需求，也就导致了价格的居高不下。 ） 二、房价相对难以调控） 目前我国已经跃身成为第二大经济体， 1.从经济上看，八项规定对烟酒、化妆品、花卉及餐饮业等影响较大，但对经济短期负面影响有限，消费、财政收入增速下滑根本原因是增长阶段转换。 2.长期看八项规定有利于规范市场价格，引导理性消费，改进政府支出效益，提高全社会运行效率，促进经济增长质量提高。 （二）1.限购令。限购令可有效地遏制房地产行业中的炒房行为，从而减少房屋需求，在短期内可以有效降低房价 2.提高首付比例。为了配合政府限制房价过快增长，各大银行纷纷提高了购房首付比例，这一举措虽然可以延缓部分存款不足家庭的购房计划，3.保障性住房则。建造政府廉租房和经济适用房等保障性住房则可以有效提高市场供应，降低商品房价格，在一定程度上可以抑制房价过快上涨，然而也非长久之计。首先，政府建造保障性住房的资金来源不明确，无法保证保障性住房足量供应。其次，政府对资源的利用效率比企业或个人要低，会导致社会经济福利的降低。 由于政策本身的局限性，房价高涨的问题，房产商甚至钻政策的空子，使得政策的执行难以到位，其执行力度和执行效果也大打折扣。 ，就必须从根源上控制地价，杜绝土地囤积现象的重现，使土地能够按期形成有效的市场供应，增加房屋供给 但我们必须意识到，房地产行业在我国，注定不会过分打压房地产的价格。经济发展的支柱产业，发展有着很强的“拉动作用”，经济发展，还是政府，都会造成很大的压力。，房价下跌，下降，也会下降，的资金筹措造成压力，地方政府带来巨大的财政压力。，在一方面增长限制房价若干，等） 房地产业的发展，影响着整个中国经济。，已经使得央行发行了太多的货币，如果房价下跌，会引发严重的通货膨胀最终的受害者将是中国的整个经济体系已经中国经济，而房价问题的本质仍旧是货币现象，因此，房地产宏观调控的真正着力点应当是货币政策这正是市场经济体制下政府引导价格的本意所在 在这场围绕房价和通胀的博弈中，针对房产绑架问题逐渐地施加反作用力将会直接影响到未来中国经济发展的整体趋势，重蹈日本的覆辙房价一落千丈，货币迅速贬值，开发商还是普通百姓都将深受经济下滑之苦。，我们只能依靠“消费”这来带动经济的发展 “六心”服务评定标准 “六心”服务的评定是与公司考核结果、员工的服务态度和服务质量、工作能力和工作态度挂钩的，在