房屋买卖合同写作.pptVIP

房屋买卖合同 一、房屋买卖的概念 出卖人与买受人约定，由出卖人转让其房屋的所有权给买受人，由买受人支付房屋价款的合同行为。 包括：现售和预售。 房屋买卖合同的特征:双务合同；有偿合同；要是合同；诺成合同。 （交付的意义在于孽息的归属、转移时间和保修时间的计算。） 二、房屋买卖的条件和限制 1、房屋买卖主体的范围和条件： A、自然人；（民事权利能力和完全的民事行为能力） B、企业、事业单位或法人团体；（必须具有法人资格，否则买卖无效） C、外国自然人、法人和其他组织；（外销房）一般而言，实行国民待遇（WTO的要求）；但是也要符合《规范房地产市场外资准入和管理的意见》等的规定。 D、人民法院。根据《民事诉讼法》，查封、扣押的财产，如果被执行人在法定期限不履行义务，人民法院可按照相关规定交相关单位予以拍卖或则变卖。 《规范房地产市场外资准入和管理的意见》 （十）境外机构在境内设立的分支、代表机构（经批准从事经营房地产业的企业除外）和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。 （十一）符合规定的境外机构和个人购买自用、自住商品房必须采取实名制，并持有效证明（境外机构应持我政府有关部门批准设立驻境内机构的证明，境外个人应持其来境内工作、学习，经我方批准的证明，下