《扬州商业水街.docxVIP

[摘要] 　第二届中国房地产创新模式大会案例征集现已全面启动，所有申报的创新案例经大会组委会评审后，将通过全经联网和大会进行集中展示，优秀创新案例可收入大会会刊展示并有机会被推荐在大会上进行分享。以下是全经联 ...　第二届中国房地产创新模式大会案例征集现已全面启动，所有申报的创新案例经大会组委会评审后，将通过全经联网和大会进行集中展示，优秀创新案例可收入大会会刊展示并有机会被推荐在大会上进行分享。以下是全经联向行业推荐的中国房地产创新案例：扬州商业水街　全经联创新教学基地——扬州商业水街（首开中央都会·星河汇），位于扬州市新城区蒋王核心区中轴线上，地理位置优越，周边是集办公、酒店、公寓、企业园区、住宅区于一体的大型综合社区。扬州地处江淮平原东部，是中国古代南北水陆交通的枢纽和东西物流集散的繁华都市。运河文化可追溯至吴王筑邗沟以卫城，扬州商业水街通过融合中西文化，打造特色水岸商业街区。项目创新模式：　扬州商业水街的设计运用现代的建筑语汇，通过巧妙提炼传统地域建筑的精髓并借鉴几近失传的施工工艺，使扬州的地域文脉得以传承。　项目的总体规划围绕着将新城中心的主要区域结合在一起的一系列人工运河而展开。水街沿其中一条河道而建，围绕着一系列的人行步道和桥设计了很多精致的店铺和餐饮设施，从体验者角度出发，制造种种不期然的偶遇。三段街区，一条街道。行者随心，建筑空间“随意”。　传统商业大厦有餐饮、咖啡店、影城、KTV，但不会有流动的河水，不会有草地、树林。水街最大的商业特色是令人既能享受繁华，又可亲近自然。它仿佛一座休闲式购物公园，囊括吃喝玩乐，实现在休闲中购物。东区　用地较狭窄，只能形成单侧商业店铺，因此设计了三个半岛互相咬合，将公园的元素引入。半岛一侧临水，面向公园，视野开敞，环境优美。南侧对着一条较长的景观看台，将人流引入水街，适宜人们散步休憩。东区因为景观与建筑的融合，景观系统更显自然有趣，商业价值也由此得以提升。中区　位于中轴线和水街横向轴线的交汇处，位置特殊。北侧完全打开，作为一个强有力的形象展示给城市。中轴线的水道南北贯通，这里将是一片行船游人繁忙胜景。西区 在西区用地最厚并较居中的位置设有一个“小镇中心广场”，开敞尺度适合人们在这里举行各种活动。在整条水街布置了几个重要景观节点，给行人驻足欣赏休憩提供场所。水街北侧布置生态水池，用于净化商业街水道里的水。穿插在整条水街的两条城市干道，在人流方向即北侧，设计了夹在道路两边的叠水景观。建筑设计　水街的建筑形态是对扬州本土建筑元素的现代诠释。 设计灵感源于从当地传统民居的窗格中提炼的基本几何图案 - “L”形组成的风车状造型成为构建正负空间的基本元素。设计师研究了其在二维平面的各种组合形式，并进而推演到三维空间，再结合商业建筑空间尺度的要求制定出基本模块，以此为基础再进行加法与减法、叠加与凹陷，从而用最简单的肌理营造出最丰富的建筑空间。设计的基本元素被以各种尺度反复呈现，并被延伸到建筑的立面，将一种富于韵律的审美贯穿于整条水街。 扬州地区几近失传的砌墙工艺也通过与玻璃幕墙交相呼应的深灰色砖墙得以传承。而一座座被暗红色的锈钢板包裹着的人字形吊脚建筑则从精致优雅的建筑群落中脱颖而出，在人行步道上构建了别具一格的灰空间。?　　建筑设计通过与水的互动，成为有特色的主题。有的建筑伸到水里，有的建筑隔着栈道临水，有的建筑后退不同尺度望水。这种处理意在营造行人不同的观感体验。景观设计　水街北侧紧邻城市公园，将城市公园与水街景观作为一体设计，整条水街水道有收有放，制造行船游线的趣味空间。水街岸线自然流畅，能够满足游人散步休憩的需要，并且通过水边栈道来引导行人整体游览。同时水街考虑游人行走时间，在间隔之间设置座椅，方便休息。岸线有高差处理，并不是一味的平坦，能够带给行人更加丰富的体验。　公园一侧将景观引入水街，水面一侧将建筑与水的关系处理得丰富有趣，临城市规划道路一侧建筑则留有庭院空间，将喧闹的机动车隔离在外，营造舒适的商业氛围。整条水街的铺装设计延续建筑的立面元素，进行简化整合。使水街建筑与景观更加和谐自然。　扬州商业水街项目通过人性化尺度与亲水环境的打造，提供另类舒适商业空间体验，同时引入特色餐饮、河畔咖啡座、演艺吧等休闲娱乐功能。该项目也是广陵新城打造商业氛围的核心产品。通过商业与水的无缝对接，与传统街面相比，更具有文化品位，提供一种漫步舒适商业的空间体验。 　扬州商业水街项目推荐人：　白秦鹏,全经联会员、博德西奥(BDCL)国际建筑设计有限公司中国区总经理。白总毕业于哈尔滨建筑大学建筑系，是国家一级注册建筑师。带领团队完成的首开中央都会﹒星河汇——扬州商业水街项目通过对地域文脉的挖掘与提炼，巧妙结合现代建筑语汇，更是对“创作中国的世界建筑”的完美诠释，受到中外媒体的广泛关注。【全经联会员及业