第五章 定额计价.ppt

建筑工程定额计价 主 讲 教 师 ：穆晓燕 利用施工图纸计算工程量，套定额得出定额直接费，再根据建筑工程费用定额计算出其他的其他直接费、间接费、利润、税金等，汇总得出工程造价的方法。又叫施工图预算 第一节 单位工程施工图预算编制方法 一、分类 二、 作用 三、编制依据 （1）施工图纸及说明书，有关标准图，图纸会审纪录 （2）现行预算定额（或单位估价表） （3）费用定额、取费标准 （4）现行材料、人工、机械台班预算价格及调价规定 （5）施工组织设计或施工方案 （6）工程合同或协议 (7) 预算工作手册、有关工具书 四、施工图预算的编制方法 2、用单价法编制施工图预算的步骤： 编制说明的内容 1、编制内容——工程名称及编号、建设单位、结构形式、建筑面积、层数等； 2、编制依据——设计图纸、协议、所用的定额、 取费标准 3、人工、材料和机械价差的调整情况； 4、写出预算外项目内容，注明是否有签证； 5、写出编制预算文件时图纸上不清楚或有矛盾的地方，以及编制时的处理方法； 6、其他需要说明的情况 装订顺序 1、封面 2、编制说明 3、工程预算计费程序表 4、建筑工程定额基价合计表（按分部工程） 5、工料分析材料找差汇总表 6、工程量计算表 用实物法编制施工图预算的步骤 第二节 工程量计算方法 一、工程量计算的要求 1、采用表格的形式 项目名称要完整，分项工程项目的工程内容，必须与定额中相应项目的工程内容一致，以便准确套用计算定额。在工程量计算表中列出计算式，以便于计算和审查 2、 单位一致 工程量的计量单位必须与定额相应项目的单位一致。 3、 规则一致。 在计算工程量时，必须遵循工程量计算规则。 4、数字计算要精确 本着单位大，价值高的可多保留几位，单位小价值低可少保留几位 5、按一定的顺序计算 6、计算底稿要整齐，数字清楚，数值准确。 三、工程量计算的几个要点 （一）、重点看图 （二）、合理安排工程量计算顺序 1、 单位工程计算顺序 （1） 按照施工顺序 ①土方工程 → ②基础工程→③钢筋混凝土工程→④墙体工程→⑤楼地面工程→⑥屋面工程→⑦装饰抹灰工程→⑧其他工程 （2） 按照定额顺序计算法 对初学者比较适合 （3）软件计算 2、单个分项工程计算 （三）、运用统筹法计算工程量 统筹法计算工程量的要点是： 1、利用基数连续计算 可先计算出“三线一面”四个基数，灵活利用。 外墙外边线、外墙中心线、内墙净长线 2、 统筹顺序，合理安排； 3、“举一带三”、“一次计算”列项时要详细书写分项工程内容。 4、结合实际，灵活机动 （四）、 充分利用工程量计算手册和表格 如五金手册、材料手册、门窗构件统计表等 （五）、 灵活掌握掌用数据 各种形体的面积、体积计算公式；钢材的单位理论重量、圆木材积、屋架杆件长度系数，砖基础大放脚折加高度、各种材料的体积密度等。 （六）、熟练使用电子计算器 建筑面积计算规则 《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为 GB / T 50353-2005?，自 2005? 年 7?月 1?日起实施。 组成： 1 总则 2? 术语 3? 计算建筑面积的规定 规范用词说明 一、计算建筑面积的规定 1、?单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定： ①单层建筑物高度在 2.20m 及以上者应计算全面积；高度不足 2.20m 者应计算 1/2?面积。 ②利用坡屋顶内空间时净高超过 2.10m 的部位应计算全面积：净高在 1.20m 至 2.10m? 的部位应汁算1/2? 面积；净高不足 l .20m 的部位不应计算面积。 2?、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在 2.20m 及以上者应计算全而积；层高不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。 3?、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在 2.20m 及以上者应汁算全面积；层高不足 2 .20m 者应计算 1.2 面积。  4?、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过?2.10m?的部位应计算全面积；净高在1.20m 至 2.10m 的