绿色无公害种植、特种养殖基地项目.doc

龙湖现代农业产业园第一章 项目概况 1 1.1项目筹建公司基本情况 1 1.2项目建设地点 1 1.3项目建设内容 1 1.4项目建设周期 2 1.5项目资金筹措及来源 2 第二章 项目投资价值分析 3 2.1项目投资价值分析 3 2.2盈利能力分析 3 第三章 项目建设背景与可行性分析 5 3.1项目背景 5 3.2项目建设可行性分析 6 3.2.1行业潜在投资优势 6 3.2.2观念的变化 6 3.2.3巨大的提升空间 7 3.2.4政策推动 7 3.2.5农业劳动力结构失衡 8 3.2.6项目筹建公司管理与经验 8 第四章 项目投资环境与市场分析 9 4.1项目投资环境分析 9 4.1.1政策环境分析 9 4.1.2经济环境分析 10 4.1.3社会环境分析 11 4.1.4技术环境分析 11 4.2市场分析及预测 12 4.2.1农产品贸易 12 4.2.2 涉及农产品市场 13 4.2.3旅游休闲观光涉及市场 15 4.3南京现代农业发展规划前景 16 4.4周边市场分析 16 4.5现代农业投融资状况 18 第五章 项目选址及建设条件分析 19 5.1项目选址 19 5.2区位分析 19 5.3建设条件分析 19 5.3.1优惠政策分析 19 5.3.2高淳产业基础 20 5.3.3行政高效 20 第六章 项目建设总体方案与规划 21 6.1项目建设总体方案 21 6.2项目定位 21 6.2.1总体定位 21 6.2.2功能定位 21 6.2.3市场客源定位 22 第七章 项目的组织管理和劳动定员 23 7.1组织机构 23 7.2人力资源 23 7.3员工培训 23 7.4管理机构和设置 23 7.5劳动定员 24 第八章 项目投资估算与资金筹措 25 8.1投资估算依据及范围 25 8.1.1投资估算依据 25 8.1.2估算范围 25 8.2建设投资估算 26 8.3资金来源及资金筹措 27 第九章 贷款金额及还款计划 28 9.1贷款金额 28 9.2还款计划 28 第十章 经济效益评价 31 10.1经济财务评价依据 31 10.2财务计算 31 10.2.1营业收入 31 10.2.2营业税金及附加 32 10.2.3成本概算 32 10.3盈利能力分析 32 10.3.1内部收益率、财务净现值 32 10.3.2总投资收益率 33 10.4财务风险分析 33 10.5敏感性分析 33 10.6盈亏平衡分析 34 10.7财务评价结论 34 第一章 项目概况 1.1项目筹建公司基本情况 龙湖生态农业发展有限公司，由温洲商人郑建永、张宪武、倪仕关、王成新、彭富贵等共同发起成立，公司由郑建永任董事长，王成新任总监，张宪武任总经理，倪仕关、彭富贵任副总经理。现有管理技术人员20人，生产人员120人。 2013年，公司拟投资4000万元用于项目区域农业资源开发与改良、项目综合开发基地及配套设施建设上，建成道路、电气线路、灌溉系统、设施农业基础、防护林网等基础设施，基本完成无公害绿色蔬菜、果品、苗木、红豆杉种植以及休闲观光区功能布局。预计至2014年上半年可完成近千亩现代农业园和初具规模的生态观光旅游配套用房工程。 1.2项目建设地点 本项目规划区域为南京龙墩湖现代农业科技园核心区的东部，涉及高淳区漆桥镇荆溪村、茅山村二个行政村，总面积近3000亩。 1.3项目建设内容 本项目现代化农业种植休闲观光基地建设包括：道路工程、园区基础公用设施工程、科普休闲工程、办公管理区工程、其他附属建筑工程、农业生产区建设、项目园区服务设施以及景观绿化工程等。按功能可划分为现代化农业种植区（红豆杉种植，商品苗木种植，绿色大棚蔬菜，果品种植）、科研办公管理区（仓库，办公楼，技术中心）、员工生活区、绿色休闲观光区（科技示范、科普教育、观光、采摘、休闲养生）四大板块。 1.4项目建设周期 本项目建设期为三年，预计2016年中可完成全部工程建设，并投入生产与运营。 1.5项目资金筹措及来源 本项目拟总投资10000万元，其中申请银行贷款3000万元。第二章 项目投资价值分析 2.1项目投资价值分析 项目产品中以红豆杉为例，作为世界珍贵濒危物种，红豆杉全身是宝，它的木材是优质红木，可以做高档家具，果实可以做保健品，根部可以做工艺品，皮与细根是提炼紫杉醇最好的原料。红豆杉属于CAM类植物，此类植物全天24小时吸入二氧化碳，呼出氧气。因此非常适合室内摆放，增加增氧的效果。可以吸收二氧化碳、二氧化硫等有毒物质，还能够吸收甲醛苯、二甲苯等致癌物质，净化空气。具有广谱、高效、低毒等特性的“紫杉醇”更是国际公认的治癌良药，价格昂贵。 同时，绿色蔬菜、苗木及休闲养生服务等产品也迎合了当前消费对于健康、环境及精神娱乐的需求，既体现了现代化农业精