商水县阳城大酒数店项目策划书.docVIP

商水县阳城大酒店项目策划书 第一节 项目概况 1．1 项目名称 商水县阳城大酒店（暂定名称） 1．2 发起单位 河南沃德房地产开发有限公司 河南众安实业有限公司 1．3 企业性质 有限责任公司 1．4 项目地址 中国.河南.商水 1．5 投资总额 6000,000,00元人民币 第二节 背景分析 2．1 政策分析 伴随着支持中原经济区建设各项政策的落实和周商一体化的快速推进，以及社会消费水平的与日俱增，以劳动密集为主要特征的第三产业也必将得到大发展，与商水县委、县政府大力发展第三产业的思路一脉相承。 项目选址在周商大道西侧、新世纪学校同侧原周口玫瑰精油厂。项目所在地正处在周商一体化的中轴线上，具有无比优越的地理和商业优势。 2．2 市场分析 商水县人口117万人，项目所能辐射范围人口可达30万。商水县区域内无大型高级酒店，且经营状况处于中下等水平。如果阳城大酒店在硬件产品差异化和服务细节上下足功夫，必然独树一帜，必能带动商水县宾馆酒店服务业的快速发展，提升周商一体化的档次和水平。 2．3 选址分析 项目选址具有不可替代地理优势，因其位于产业集聚区内，可极大满足企业家的商务需要，并且其交通、环境、市政配套等均适合该项目的开发和建设。 第三节 目前星级酒店现状及趋势 根据全国星级酒店研讨会的调查，目前酒店业的现状及趋势是： ★ 四星级以上的酒店经济效益普遍较好； ★ 高星级酒店凡是娱乐、休闲度假规模巨大的效益较好； ★ 凡是注重酒店形象包装及品牌策划的酒店均效益较好； ★ 老式以单纯商务为主的酒店正在转型之中，私营大型酒店，股东淡出经营权是当今酒店发展的趋势； ★ 酒店管理公司运作模式正在向国内二线城市大举发展。 第四节 经营定位 4．1 定位基本理念 4．1．1 档次定位：四星级商务酒店。 4．1．2 功能定位：中、高端商务、会议、娱乐和商业休闲中心。 4．2 定位主要依据 目前，商水县尚无一家集商贸、酒店、餐饮、办公、休闲、娱乐与一体的综合性商业服务中心，建成营业后将弥补这一空白。 4．3 经营理念 4．3．1 主题理念：打造商水县首家独特的商务酒店。产业集聚区最高档的商务接待应酬场所，最具有品位的娱乐、桑拿水疗休闲去处，最时尚的商业、办公、居住空间。 4．3．2 衍生理念：以四星级标准的商务客房及配套会展、餐饮设施为品牌形象，以规模化的客房、温泉桑拿和KTV包房为利润中心，以特立足，以特取胜，人有我新，人新我精，人精我奇，人奇我变。 4．3．3 运作策略：在最短时间内，形成企业自己的核心竞争力（即独特的竞争优势手段及良性循环机制），实现标准化运行。以个性化的服务为特色，按五星级模式经营客房、餐饮，娱乐、桑拿。建立以会员制为发展导向的营销方式，完全以顾客需求为中心，充分利用信息资源，准确界定酒店的目标市场，营造经营特色。 第五节 功能布局与建设基本思路 5．1 功能设置 5．1．1 环境设计 参考中国饭店协会发布的《绿色饭店标准》。 5．1．2单体功能布置 ★公共建筑部分：酒店及办公主楼为22层。酒店、办公主楼、裙房与居住建筑部分地下建设成地下室，使停车位增加到150个，以满足营业需要。 A、酒店 底层设主入口、接待大厅、总服务台、大堂吧，无国界西餐厅，商务中心，监控、消防控制室，医疗、美容、办公及附房等用房； 二层设中餐厅，中餐包房，多功能宴会厅及厨房； 三层设KTV包房（约40间），酒吧，KTV接待大厅，KTV专用厨房，办公及附房等用房； 四层设桑拿（约30间房）、水疗、棋牌、桌球、健身房、乒乓球、沙壶球等休闲娱乐用房； 五层设多功能会议厅，会见室（贵宾休息室），中小会议室，小型室内展览馆、会议休闲区（咖啡吧），室内生态花园小品，办公及附房； 六至二十二层为标准客房和套间客房，屋顶花园，露天恒温游泳池、每层均带有空中花园，其中六层为蒸气客房区（桑拿与客房共用）。 B、高级办公写字楼 八至十层为高级办公写字楼。 ★居住建筑部分 由高级公寓与宿舍两部分组成，在宿舍底层设置洗衣房。 ★商业建筑部分 弧形布局商业街两层，考虑引进小百货、小超市、小型快餐店、针对工业区的小型展览馆等商业模式。 5．2 酒店设计 5．2．1 总体设计指导思想以市场需求及经营目标为前提，充分考虑开业以后的经营效果和投资回报，能够体现“商务酒店”特色，有鲜明和良好的市场形象。 5．2．2 酒店设计体现较强的对市场需求环境的适应性、可变性和前瞻性（建成后能领先市场5年以上）。原则为：基本建筑骨架如土建、酒店的布局、功能设计等按照现行国家GB/T14308四星级饭店标准设计建造；酒店的装修以及其他设备设施、用具、陈设等可考虑市场的实际需要和投资状况，进行灵活变