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协议编号：
定州市
城中村改造村民拆迁安置补偿协议书
被拆迁人： （以下简称甲方）
拆迁人： （以下简称乙方）
为贯彻落实省、市政府关于加快城中村改造步伐，改善尧方头村村民的居住环境，按照定州市人民政府《关于加强城中村改造的实施意见》（试行）文件精神，为维护各自的利益，明确甲、乙双方的责任和义务，经协商一致自愿达成如下协议：
一、村民拆迁安置补偿方式：
1、住宅楼置换方法：
按照村民的实际宅基地面积，依据相关法规按1：0.9的比例给予置换(即1平方米宅基地置换0.9平方米新建住宅楼建筑面积），地上附着物不另计算。置换住房为新建住宅楼（住宅楼为毛坯房标准），甲方自愿将宅基地按标准置换成新建住宅楼。
2、车库置换方法：
甲方需要置换一层车库的，置换比例应按照村民的实际宅基地面积1:0.7（即1平方米宅基地置换0.7平方米车库建筑面积）。甲方所需置换一层车库的个数每户（以户口登记簿登记为准）仅限一个。
3、村民民房二层、三层置换新住宅楼的方法：
（1）民房二层的依据相关法规按1：0.7的比例给予置换(即1平方米民房二层建筑面积置换0.7平方米新建住宅楼建筑面积）。
（2）民房三层的依据相关法规按1：0.5的比例给予置换(即1平方米民房三层建筑面积置换0.5平方米新建住宅楼建筑面积）。
（3）2012年7月以后加盖二层及以上建筑，不给予任何置换与补偿。
4、按以上方法进行新住宅置换的，地上建筑物不再做任何补偿。
5、甲方保证将宅基地面积置换为新建楼房面积。若甲方置换楼房时，超出安置建筑面积部分以现金结算。在8平方米以下（含8平方米），单价每平方米2000元，超出8平方米的部分单价按开盘后所置换楼层同期的售价进行结算；若甲方置换新建楼房剩余的面积不超过8平方米（含8平方米），按2000元每平米现金收购，超出8平方米的部分按1600元每平米计价收购。
6、其他约定：
（1）凡是每户之间公用伙道不予置换补偿，但是如能确认伙道属于自己的给予补偿，不能确认的不予补偿；
（2）凡是占有的集体土地不予补偿（如大队部、生产队部、场院闲散土地及其他集体所有土地等）；
（3）凡是土地有纠纷者必须由村两委协商确认后，再予以置换补偿。如纠纷无法确认或确认不成功者不予补偿。
7、甲方自签订本协议书之日起7日内搬出现住宅，否则而引起的延误工期等一切经济损失及后果均由甲方承担。
8、甲、乙双方签订协议后，甲方搬家时，除房屋建筑物必须保持原状外，其它所有财产均属甲方所有，逾期不搬走则视为自动丢弃，乙方有权处置。
二、被拆迁人宅基、房屋基本情况及置换补偿面积：
1、房屋产权本所载明宅基坐落的具体位置 。被拆迁人宅基地房屋产权人姓名 ，房屋坐落的土地证号 ,宅基地长 米，宽 米，总面积 平方米，应置换楼房建筑面积为 平方米。
楼房：楼房二层结构为 ，长 米，宽 米，二层建筑面积为 平方米；楼房三层结构为 ，长 米，宽 米，三层建筑面积为 平方米。
2、按以上条件计算后，总置换新住宅面积为 平方米。
3、甲方家庭成员只要年龄在18周岁以上且具有完全民事行为能力者签字，乙方即视为其代表全家同意。甲方宅基地及房产所有产权分割、继承等所发生的纠纷，一切由甲方自行处理，与乙方无关，并不影响本协议履行。
三、房屋产权置换的过渡安置：
甲方自行搬迁腾空，自行安置过渡，甲方在签订协议书后15日内搬迁，在保证房屋原样的情况下，将房屋交给乙方拆除,乙方付给甲方一次性搬迁费每户800元。从甲方搬清之日起乙方每月补助甲方租房费600元，每年共计7200元，每年支付一次，直到交钥匙为止。危房及空宅基地，乙方不支付搬迁费和租房费用。回迁户住宅楼层分配原则采取先签先选的方式，由村委会具体组织实施。乙方做到拆迁多少,按置换标准安置多少。
四、安置房的交工日期：
乙方在甲方全部搬清后，办理相关手续，自政府批准开工建设许可证之日起两年内交付使用新楼房。如未按期交房，乙方向甲方将每月租房费由每月600元调至800元。
五、若甲方需要办理所属房屋的产权证书，乙方只负责免费为甲方办理一套房产证。
六、甲方在签订本协议时，将宅基土地证、宅基证、房产证原件交乙方；若甲方均无以上证件，由本村村委会予以书面证明并确认相关数据后交给乙方。甲、乙双方签订本协议后，乙方享有该土地使用权，房屋所有权归乙方所有。
七、安置房的（毛坯房）标准:
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