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毛坯房交楼标准.txt鲜花往往不属于赏花的人，而属于牛粪。。。道德常常能弥补智慧的缺陷，然而智慧却永远填补不了道德空白人生有三样东西无法掩盖：咳嗽 贫穷和爱，越隐瞒，就越欲盖弥彰。 本文由bcljj19842贡献 doc文档可能在WAP端浏览体验不佳。建议您优先选择TXT，或下载源文件到本机查看。 毛坯房交楼标准 1、结构：钢筋混凝土框架剪力墙结构 2、外墙：外墙贴高级外墙砖及高级花岗岩 3、电梯：两台广日牌高速电梯 4、各层电梯厅：地面贴美观高级抛光砖，墙身贴高级大理石，顶棚刷乳胶漆 5、楼梯间：地面贴高级抛光砖，墙面贴高级瓷砖，墙面刷乳胶漆，顶棚刷乳胶 漆 新浪乐居论坛 6、公共走廊：地面贴高级抛光砖，墙面贴高级抛光砖，顶棚吊石膏板 7、智能系统：大厦装有先进的可视对讲系统 毛坯房室内装修标准 1、内墙墙身： 厅、卧室、室内走廊墙身为砂浆面层抹平 卫生间墙面砂浆面层抹平 阳台墙面贴高级瓷片与外墙相同 2 、地面： 厅、卧室、室内走廊为水泥砂浆抹面压光 卫生间、厨房、阳台为水泥砂浆地面 3、天花：砂浆面层抹平 4、门扇：豪华实木进户门 5、窗户：花花铝合金玻璃推拉窗 6、飘窗：豪华铝合金玻璃窗 7、供电：电线敷至每户配电箱 8、供水：每户设一个给水点，预留给水、排水管道接驳口 ) 9、电视：预埋线管，每户预留有线电视接口 10、通讯：预埋线管，每户预留电话接口一个，分机接口一个 参考资料： 北京的毛坯房验收标准 毛坯房，一般指屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处 理的房。北京市 97 年有一个建筑质量初装修标准（见附件），应该按照这个标 准验收。 通常，交付房屋时全部外饰面（包括阳台、雨罩的外饰面）应按设计文件完 成装修工程。 公用部位、公共设施应按设计文件完成全部装修。 各种管道(给、排、雨水、暖、热)全部完成并进行通水、试压、通球试验和 暖气热工调试。 电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)安装到位，按规定完成各 种测试项目。 屋面工程全部项目按设计完成，并进行蓄水、淋水试验。 户门以内各种房间采用预制楼板或现浇板的顶棚，应做到不抹灰、用腻子找 平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角 顺直。 户门以内各种房间基层地面混凝土，做到表面平整、压实，达到粘结牢固、 无裂缝。 有防水要求房间的地面应完成防水层、保护层，并应进行两次蓄水试验做到 无渗漏。 地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。 各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。 2001 年 12 月 1 日，由北京市建委、市规委、市国土资源和房屋土地管理局 联合制定的本市《关于加强新建商品住宅家庭居室装饰装修管理若干规定》正式 实施。其中就人们关注的“毛坯房”问题明确规定，提倡房地产开发企业开发销 售装修房或提供菜单式装修，这意味着一段时间后，“毛坯房”将淡出房地产市 场。12 月 1 日以前立项的商品住宅项目不适用该《规定》，经济适用住房以及 自建、联建和合作开发建设的住宅项目参照该办法执行。 土建：查房屋层高、房屋净空、楼板裂缝和渗漏痕迹、墙壁平整度、墙壁垂 直度、 阴阳角方正、厕所地面标高、厕所排风道、外墙保温、楼梯、阳台栏杆 的垂直杆件净距、阳台栏杆净高。房间内：就是墙、顶、地。墙的问题主要是空 鼓、裂纹、墙面腻子材料使用问题，对于腻子，2001 年北京市有一个限制性的 标准，住宅内必须使用耐水腻子。如果不是耐水的腻子，有可能起粉、开裂、或 者受潮以后空鼓，都是质量问题，有的表层是耐水腻子，基层不是耐水腻子，可 能会把基层抓裂，造成起皮、空鼓、开裂等问题。 门窗：分户门（应是四防门）安装质量、五金件（如门把、门锁）使用功能、 密封性能、外观质量、框扇配合间隙、猫眼、门铃等；对于窗户，如果是落地窗 的话，在下半部（标准规定在 90 公分以下）应该是钢化夹胶安全玻璃。还要注 意门窗的强度，标准规定窗户的压力应该是每平米 45 公斤，用手推，不大太用 力的时候，也就是十公斤左右，如果推窗户时忽悠忽悠，中间变形 1-2cm,就会 有安全问题，强度不高也容易变形，导致以后不密封。还要看窗户开启方向、安 装位置、窗框与墙体间缝隙、窗扇的密封条质量、排水口位置和数量。 电气：电表负荷，记录电表读数；导线线径、漏电保护装置；电源总断路器、 开关电气；漏电保护器接线和功能；开关箱内各接线端子连接、试通电；等电位 连结；厨房、卧室、起居室、卫生间、洗衣机、冰箱、排气机械和空调器等插座 数量和质量；有线电视系统和电话通讯线路；照明开关质量、安装质量；插座质 量；插座接线质量；照明配电箱安装质