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亚龙湾项目调研报告 阳光天地房地产经纪公司 2012.03.08 part 3 项目定位 项目定位总体思路 出品质：两栋33层高层和沿街商铺 商业价值：沿建华大街打造街区型商业 现金流：通过前期预售和后期销售。 整体地块各区域之间互相扶持，最终完成项目的成功运作！ * 石家庄的房价从2011年的2月开始持续增高，呈逐渐上升趋势，似乎一直没有受到政府调控的影响，均价一直在6000元/平米左右变化。对此，业内人士的看法几乎一致：石家庄虽为省会城市，但是房价相对泡沫较小，所以才会出现限购效果不明显的感觉。10月份下旬的时候，才出现房地产市场的寒冬，但同总体同去年相比，房价依然有所上涨，这也恰恰说明，政府对于房地产市场的调控行为，是有目的性的行为，目的在于抑制房价的疯狂增长速度，使房价得到一个理性的回归，促使房地产市场趋向于平稳健康的发展。 项目位于北二环以里建华大街和丰收路交叉口东行300米路南 part 1 市场研判 项目城市背景 一、城市概况 常住人口1016.3788万人，其中市区面积455.8平方公里， 人口286.2万人（2010年） 辖6市辖区、4组团县（市）、10县、3县级市、1高新区。 包括石家庄市内五区和一个石家庄矿区：新华区、桥西区、 桥东区、长安区、裕华区、石家庄矿区。 石家庄地处河北省中南部，冀中南经济区，是河北省省会， 全省的政治、经济、科技、