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3.3.3写字楼的空间尺寸与布局 空间尺寸 楼层分隔 楼层高度 楼前广场或绿地 主门厅装修 外观齐整美观度 3.3.4写字楼的社会形象 3.3.5物业管理服务 3.4商业物业的购买行为影响因素分析 3.4.1区位 中心商业区 有商业发展潜力的地段 是否临近交通枢纽 3.4.2所处的总体商业环境 商业区内的人口密度 人口流量 商业区的范围及发展方向 商业区内消费者的收入水平及消费特性 营业范围及时间是否受到某种限制 商业区内的商业繁华程度 3.4.3交通便捷程度 对内： 道路类型 道路宽度 路面状况 公共交通站点总数及密度 平均车流量等。 对外： 火车站 港口 长途汽车站 对外交通连接的方便程度等。 3.4.4建筑质量 外部： 设计风格式样应独特、新颖，具有外观上的吸引力。 内部 设备要先进、技术性能良好。 3.4.5店面的小环境 朝向——宜朝向阳面，阳面的店铺人流较多 单行道——右侧的营业状况不错 预计经营的范围与种类 临街长度应足够 店面的采光应充分 停车与行人步行均要方便 3.4.6店面自身的配置 两面临街力最佳 兼顾进货与出货的方便性 在长、宽、高三个方向上有充足的发展余地 有放置广告招牌的醒目位置 展示面和临街面应较大，拥有较好的营业优势 店面前不应有任何障碍物，以免顾客出入不便 3.5工业物业的购买行为影响因素分析 3.5.1工业建筑 有良好的采光、