重庆商圈比较-最新数据、经典分析.ppt

重庆市渝中区十八梯规划 URBAN REGENERATION FOR SHIBATI AREA, JIEFANGBEI, CHONGQING 商圈比较分析：5大商圈建设规模及开发强度比较 5大商圈建设规模比较：按右图所示商圈排列顺序，从用地角度看，随着商圈能级提高，其用地面积和建筑面积有增大趋势。 （1）用地：波动范围为73.55公顷~162.48公顷，平均值为117.83公顷，解放碑商圈为91.76公顷，小于平均值。 （2）建筑面积：波动范围为249.08公顷~570.24公顷，平均值为420.90公顷，解放碑商圈为520.03公顷，大于平均值。 5大商圈开发强度比较：随着商圈能级提高，且毛容积率有升高趋势。其中，毛容积率最小值为1.93，平均值为3.57，解放碑最高，达到5.67，远高于5大商圈平均容积率。 结论：解放碑用地紧缺，开发强度较高，需要相应的用地来缓解。解放碑地区的后续建设需要解决此一问题，十八梯作为解放碑的延伸部分，其毛容积率应以不超过解放碑的5.67为宜。 重庆市渝中区十八梯规划 URBAN REGENERATION FOR SHIBATI AREA, JIEFANGBEI, CHONGQING 商圈比较分析：4大商圈各类用地结构及建筑面积比例分析 4大商圈各类用地比例分析：总体来讲，行政办公用地、商业金融用地、文化娱乐用地随着商圈能级提高，其用地比例越高，而居住用地则相反；公园用地则呈现无规律性变化。 5大商圈各类建筑总量比例：总体来讲，行政办公建筑、商业金融建筑、文化娱乐建筑随着商圈能级提高，其建筑面积比例越高，而居住建筑则相反。 结论：商圈能级提高的关键在于办公、商业、文化娱乐等功能的增强。十八梯的开发建设意味着解放碑地区的升级扩容，其未来功能选择应充分利用这一规律。 重庆市渝中区十八梯规划 URBAN REGENERATION FOR SHIBATI AREA, JIEFANGBEI, CHONGQING 商圈比较分析：5大商圈酒店发展态势 酒店开发总量分布：从建筑面积来考察，三个商圈（其他两个商圈缺少数据）的酒店总量为89.96万平方米，而解放碑的酒店总量为49.95万平方米，所占比例达到55.5%。 酒店开发等级分布：5大商圈，星级酒店共20个，解放碑为10个，所占比例为50%，其中，5大商圈的5星级酒店共9个，而解放碑为5个，所占比例达到55.5%，可以看出，解放碑的酒店产业具有绝对优势，尤其是高档的星级酒店。 酒店业态分布总特征：解放碑酒店的总数量少，但规模大，而且星级酒店占绝对优势，其星级酒店所占比例达到90.9%，而观音桥商圈的星级酒店比例则仅为5.6%，差别巨大。 结论：解放的酒店业态是一种高端路线，并且其产业基础和相关配套也较为完善，为后续酒店业发展，提供了良好基础和启示性方向。 重庆市渝中区十八梯规划 URBAN REGENERATION FOR SHIBATI AREA, JIEFANGBEI, CHONGQING 商圈比较分析：5大商圈主要商厦发展态势 主要商厦规模分布：总体趋势是随着商圈能级提升，其主要商厦个数和建筑规模逐渐增加，其中，解放碑的规模皆为最高。 建筑平均层数变化：总体趋势是随着商圈能级提升，其主要商厦的平均层数也逐渐增加，最低为南坪商圈12.8层，最高解放碑为18.9层。 平均建筑单体规模：总体趋势是随着商圈能级提升，其主要商厦的平均建筑单体规模也逐渐增加，最低为三峡广场商圈5.43万平方米，最高南坪商圈为19.89万平方米。 结论：十八梯地段的开发，其主要商厦的平均层数以不超过解放碑的18.9层为宜，其主要商厦的平均单体规模宜在5~10万平方米之间。 重庆市渝中区十八梯规划 URBAN REGENERATION FOR SHIBATI AREA, JIEFANGBEI, CHONGQING 商圈比较分析：5大商圈商业业态构成比较 解放碑商圈商业业态构成特征：大型购物中心以42%的比例占据了绝对的规模优势，其次，百货店也以25%的比例占据了重要位置。从而构成了该地区的主力商业业态。（其他商业业态比例均不超过12%） 业态比例变化特征：随着商圈能级提升，“家电店、超市、百货店”等生活性商业业态比例逐渐降低，而影剧院、大型购物中心等休闲体验式商业业态比例逐渐升高。 结论：解放碑具有休闲商业、体验商业的传统基础，这是其自身的商圈能级所决定的，也是十八梯业态选择的基本依据，十八梯作为解放碑升级发展的重要载体，必须承接此一发展势头，强化休闲产业和体验式商业等高端业态的发展。 解放碑商圈商业业态构成比例