[朝阳区常营三期剩余地块公共租赁住房项目介绍(附图).docxVIP

朝阳区常营三期剩余地块公共租赁住房项目2013年7月15日1.1 前言?常营三期剩余地块公共租赁住房项目位于北京市朝阳区常营乡管庄路与朝阳北路永中路东北角，紧邻柏林爱乐、长楹天街和常楹公元等社区，由北京市保障性住房建设投资中心投资建设，现为施工图设计阶段，本项目包括1-7#住宅楼及配套公建，其中，1-7#住宅楼以北京市二星级绿色建筑为设计建造目标。?1.2工程概况?常营三期剩余地块公共租赁住房项目1-7#住宅楼规划建设用地面积3.97平方米，总建筑面积11.56万平方米，其中地上建筑面积9.74万平方米，地下建筑面积1.82万平方米，住宅为地下1-2层，地上27-28层，建筑高度77.5米。项目绿化率30%，居住总户数2004户，总人口5612人。建筑效果图如图1。本项目需要解决的主要技术问题：项目定位为绿色生态住宅，按照绿色建筑二星级标准设计，考虑保障性住房性质，优先选用被动式技术，为项目设计打下良好基础，充分采用适宜、低成本的绿色生态节能技术，从节地、节能、节水、节材、室内环境质量、运营管理六方面打造绿色建筑二星级项目。1.3 绿色建筑特征?1.3.1 节地与室外环境?本项目选址位于朝阳区常营乡，距市中心13.6km，场地建设不破坏当地文物、自然水系、湿地、基本农田、森林和其他保护区。建筑场地选址无洪涝灾害、泥石流及含氡土壤的威胁。建筑场地安全范围内无电磁辐射危害和火、爆、有毒物质等危险源。住区建筑布局保证室内外的日照环境、采光和通风的要求，满足现行国家标准《城市居住区规划设计规范》GB 50180中有关住宅建筑日照标准的要求。项目场地选址交通便利，距离住区出入口500m范围内设有8条公交线路，方便居民出行。 为了集约土地利用，营造良好室外景观环境，项目中均为高层居住建筑，人均居住用地指标为7.1m2。住区的绿地率达到30%，人均公共绿地面积1.83m2。?住区公共服务设施配套齐全，合理采用综合建筑与周边地区共享，小区内配套设有幼儿园，社区卫生服务站、居委会、文化活动中心、菜市场、敬老院及残疾人康复中心、配套商业建筑，周围有中国农业银行、中国邮政储蓄银行、管庄邮政所等公共设施。?项目在设计前期通过多方案比选，逐步优化室外声、光、热环境，并确定最终建筑方案，保证住区风环境、声环境及热岛环境，为居民提供了良好的室外环境。?景观种植选用当地气候和土壤条件的乡土植物，选用少维护、耐候性强、病虫害少、对人体无害的植物。本项目室外绿地面积约1.68万平方米，室外透水地面面积比约为56%。充分利用1.5m厚的绿化腐殖土和绿化植物的净化作用，促进雨水入渗，改善排水状况。?住区设有地下车库，提供机动车停车及自行车配套设施，合理利用地下空间。地下空间占地面建筑面积的比例是344.7%。?1.3.2 节能与能源利用?住宅建筑热工设计和暖通空调设计符合北京市规定的居住建筑节能标准的规定，采用STP超薄真空绝热板，节能率达到75%。利用场地自然条件，合理设计建筑体形、朝向、楼距和窗墙面积比，使住宅获得良好的日照、通风和采光；采用高效能系统和设备，实现建筑节能设计。采用集中采暖系统，末端为地板辐射采暖，均采用分户热量表计量。?电梯采用交流调频调压调速电梯，设有休眠控制，部分电梯选用无机房电梯，节省电梯用能。?公共场所和部位的照明采用高效光源、高效灯具和低损耗镇流器等附件，并采取其它节能控制措施，在有自然采光的区域设定时或光电控制。?北京地区属于太阳能资源较丰富地区，本项目1-7#住宅楼采用太阳能光热与建筑一体化设计，应用集中式和分散式相结合，辅助电加热的方式为小区提供太阳能生活热水，满足用户大部分生活热水需求。?1.3.3 节水与水资源利用?根据北京市自然气候特点，北京市属于年降雨量较小的缺水地区，因此，水资源的统筹利用也尤其重要。本项目场地具有市政中水管网条件，因此，优先选用市政中水作为常规水资源的替代水源。应用市政中水系统进行室内冲厕、绿化灌溉、道路浇洒、洗车及景观补水等用途，有效减少了对传统水源的消耗。对于雨水资源，由于北京市年降雨量较小，不足800mm，因此，考虑技术经济性，本项目采用了雨水就地入渗及收集利用的策略。项目场地内设计大面积绿地，同时结合景观设计将雨水收集排送至绿地及景观水池或就地入渗。?采用高效节水器具，建筑室内采用节水马桶及水龙头；景观灌溉采用微喷灌高效节水灌溉措施，有效减少水资源的消耗。?注重用水计量，项目中设计较为全面的用水计量体系，便于计量用户分户用水及公共用水处的不同水质用水，做到分水质用途分户的用水计量。?1.3.4 节材与材料资源利用?本项目中基本无装饰性构件少，造型朴素大方，建筑结构形式为钢筋混凝土剪力墙。采用预拌混凝土及预拌砂浆。?建筑结构材料合理采用高强度钢，HRB400级钢筋作为主筋比例达到72.2%。?本