收房费用.docVIP

开发商：1、 契税：总房款价的2%（超过144㎡或二套房收4%）；2、维修基金：总房款的1%；3、房屋登记费（住房，含产权证书）80元/套；4、土地登记办证费：33元/证；5、门牌收费： 15元/块；6、煤气（天然气）电梯房收3200元/户；7、测绘费：1.36元/m2；；8、办理储蓄代扣电费卡200元；物业服务单位：1、预收一年的物业管理费。收费标准：小高层住宅1.00元/月/㎡；高层(12-24层)住宅1.1元/月/㎡.2、装修时建筑垃圾清运费（按建筑面积一次性收取）。收费标准：2.50元/㎡。3、装修管理费。收费标准：0.50元/㎡（按建筑面积一次性收取）。4、装修保证金1000元。（装修完后,经物业验收没有质量问题25个工作日无利息全额退还）。5、装修期间临时出入证20元/本。 尊敬的市长：您好，我是美林湾的业主。我们小区正在办理交房手续，开发商要向业主收取以下费用：1、太阳能初装费：2500元，2、维修基金：总房款的1% ，3、商品房登记费：80元， 4、土地证：30元.5、房屋契税：总房款的2% 。6、煤气初装费：2930元 7、代收水电费押金：各100元 8、有线电视初装费：480元 9、门牌费：20元。 9、交房当日一次性交一年的物业费。10、装修保证金：1000元/户。 11、装修垃圾清理费2元/平米。 12、装修管理费100元/户，装修人员出入证工本费30元/户.请问上述费用哪些可以不用缴纳？收费是否合理？ 物价局关于处理单C3办理情况的回复市长热线办公室： 贵办转来市长热线受理事项处理单C3已收悉。现将调查处理情况函复如下： 商品房销售中价外代收的费用包括：房屋登记费（含产权证书）80元/套，土地登记、办证收费33元/证，门牌费15元/户，煤气初装费多层住宅2900元/户、高层住宅3200元/户，有线电视初装费480元/户；与物业相关的收费，由物业公司申报物价部门审批，根据物价部门批准的项目和标准收取；房屋维修基金和房屋契税不属收费项目，但据了解，缴交标准分别为房款的1%和2%。根据有关文件和会议精神，太阳能初装费应纳入商品房建筑成本，计入房价。 对美林湾小区业主反映的问题，我局已责令该小区开发商新余维斯泰置业有限公司：1、停止收取太阳能初装费2500元/户；2、纠正多收煤气初装费和门牌费行为，严格按规定标准收取；3、物业相关收费应及时向物价部门申报，在未得到物价部门正式审批前，不得收取；4、所有代收费必须在售楼部醒目位置张榜公示。我局将会跟踪督导落实，不纠正者将按有关规定严肃处理。 特此函复 交房标准 三、房屋验收 1、收房流程核验业主材料↓业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明↓交纳剩余房款↓业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》 ↓业主做综合验收↓业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案↓开发商与业主协商并达成书面协议↓ 根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议↓业主签署《入住交接单》 提示：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。 2、注意事项 注意事项 需要带的工具： 1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高 5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6)1只计算器---用于计算数据 7)1只水笔--用于签字 8)1把扫帚--用于打扫室内卫生 9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。 过程 1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B、《住宅使用说明书》--可带走 C、《竣工验收备案表》 D、面积实测表 E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。 2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实