北京市房地产投资与经济增长的计量经济分析.docVIP

摘 要 随着经济的日益发展，房地产业也呈现出快速发展的趋势，为了研究北京市房地产投资与经济增长之间的相互作用，本文对通过计量方法进行了实证研究，得出了房地产投资于经济增长有着长期稳定的相互作用关系。 关键词：房地产投资 GDP 稳定 Abstract With the increasingly development of economy, the real estate industry also presents a trend of rapid development. In order to study the interaction between the Beijing real estate investment and economic growth, in this paper, through measuring method, it has carried on the empirical research, in conclusion that the real estate investment in economic growth has long-term stable interaction relations. Keywords: Investment In Property; GDP; Stationary 目 录 一、引言 1 二、实证研究 1 （一） 数据选取及处理 1 （二）平稳性检验 2 （三） 协整检验 2 （四） 建立误差修正模型 4 （五） 房地产投资与经济增长的脉冲响应分析 4 （六） Granger 因果关系检验 6 三、结论 6 参考文献 7 一、引言 2008年四季度以来，各地区、各有关部门认真贯彻落实国务院关于促进房地产市场健康发展的一系列政策措施，取得了积极成效，房地产业从此进入了良性发展的轨道，并逐渐成为各城市尤其是大中城市的先导产业和支柱产业。在此背景下，北京市房地产业发展迅速，房地产开发完成投资额（RI）从2001年的783.80亿元上升到2010年的2901.10亿元，这期间北京市的国内生产总值（GDP）从3708.0亿元上升到14113.6亿元，那么究竟北京市房地产投资对经济的拉动作用有大？在一定时期内，是房地产投资促进了经济增长？还是经济增长促进了房地产投资？本文运用时间序列计量经济模型从量化角度对二者的关系进行实证研究，以期为北京市政府相关部门制定房地产业与经济协调发展的政策提供理论依据。 二、实证研究 （一） 数据选取及处理 选取北京市国内生产总值（GDP）反映经济增长，房地产开发完成投资额（RI反映房地产开发投资状况，以2001-2010年的年度数据为原始数据，为消除数中异方差的影响，对两个数据序列同时取以十为底的对数（LOGGDP 和LOGRI），这种变换不会改变变量间的长期均衡关系和短期调整效应（见表1）。本文中的计算采用计量经济学软件EViews5.1。 表1 2001- 2010 年北京市GDP 和RI 序列单位：亿元 年度 GDP RI LOGGDP LOGRI 2001 3,708.00 783.80 8.22 6.66 2002 4,315.00 989.40 8.37 6.90 2003 5,007.20 1,202.50 8.52 7.09 2004 6,033.20 1,473.30 8.71 7.30 2005 6,969.50 1,525.00 8.85 7.33 2006 8,117.80 1,719.90 9.00 7.45 2007 9,846.80 1,995.80 9.19 7.60 2008 11,115.00 1,908.70 9.32 7.55 2009 12,153.00 2,337.70 9.41 7.76 2010 14,113.60 2,901.10 9.55 7.97 数据来源：历年北京统计年鉴 （二）平稳性检验 对于宏观经济数据，一般都存在非平稳性，因此先对所选取的数据进行单位根检验。单位根检验是检验时间序列平稳性的一种通用的方法［1］。运用EViews 软件，分别对序列ln Ui、ln Vi 和差分后的序列进行ADF 检验。对原序列、一阶差分和二阶差分后的序列做单位根检验，检验式中包括趋势项，差分后的最大滞后阶数分别为3 阶、2 阶、1 阶，二阶差分后的序列为平稳序列。检验结果，如表2 所示。 变量 ADF检验值 显著水平% 临界值 d2（logGDP ） -4.67 1 -3.00741 5 -2.02119 10 -1.59729 d2（logRI ）