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成都商业地产现状分析 商业地产在不限购、不限贷、不缴纳20％个税的政策下，商业地产2013年迎来了小高潮。虽然近日成都市政府公布《批转市国土局关于成都市中心城区2013年度国有建设用地供应计划的通知》显示，2013年商业用地仅140公顷，出现同比下滑的现象。但从整体来看成都商业地产市场依然是保持着持续增长的势头，尤其是六月地铁2号线和新二环的畅通极大的刺激了商铺投资市场，沿线的商铺成为了投资者新选择，起租金也一路水涨船高，更多的投资机会加宽了投资者的选择面。而高品质的写字楼也受到优质大租户青睐，中海国际中心、拉德方斯等写字楼的入住率极高，直接带动周边商业快速成熟。 成都商业地产现状分析 商业地产看似走红的表面下，问题也层出不穷，成都荷花池升级改造，各家商户倾向就地发展，不愿搬迁；成都国际商贸城，没有人气，招商不理想；成都国际时尚中心，大规模的建设。层出不穷的商业地产项目，使商业地产供大于求的状况丝毫没有缓解。很多项目招商状况也不理想。商业街和商业综合体的同质化问题，使顾客失去了消费的激情。而近期开发商也开始意识到这个问题，相应的开始了“商场去百货化”、商业综合体转向餐饮方向等方案的执行。即使如此，商业开发商只要把握好主心方向，做到，重构价值体系，保证高品质楼盘，切合时下绿色低碳观念。在不限购不限贷的政策下，走红到底可能性比较大。 感谢您的关注！ 成都商业地产 现状 ? 近年成都商品房销售状况 2009年成都商品房状况 截止11月底，09年全市房地产开发投资累计完成投资795.15亿元，同比下降4.1％。 其中住宅投资545.77亿元，同比增长1.0%，写字楼投资26.98亿元，同比增长94.0%，商业完成投资61.28亿元，同比增长19.6%。 09年全市房地产新开工面积1215.17万㎡，同比大幅下降28.2％。其中住宅新开工999.45万㎡，同比下降27.5%，写字楼新开工48.85万㎡，同比增长63.8%，商业新开工65.3万㎡，同比下降36.8%。 09年成都市商品房预售27.3万套，合计供给面积2763.1万㎡，供给面积同比小幅上涨3.3%。 09年成都市销售商品房35.6万套，合计销售面积3478.5万㎡，销售面积为08年的3.4倍。 ? 09年成都商品房市场以主城区住宅产品最为热销，其次是主城区商业，各区域写字楼项目均供大于求。 2010年成都商品房状况 2010年成都市供应土地556宗，共计面积约45772亩，同比分别增加136宗和7502亩。全市共计成交土地464宗，面积约36999亩，较2009年分别增加了102宗和4952亩。 数据显示，2010年住宅兼容商业用地供应37宗，共计面积约2204亩；商业兼容住宅用地供应23宗，共计面积2286.9亩。同时商业用地和商业金融用地分别供应428.7亩和719.3亩。 2010年成都市商品房供应量为3258万㎡，同比增加8.9%；商品房销售量为2965.9万㎡，同比下降了17.1%。 2010年成都市住宅供应量为2577.7万㎡，同比增加5.2%；住宅销售量为2412.2万㎡，同比下降了26%。办公供应量为200.7万㎡，同比增加46.4%；办公销售量为120万㎡，同比增加41.5%。商业供应量为226.8万㎡，同比增加36.5%；商业销售量为231万㎡，同比增加65.2%。 2011年成都商品房状况 2011年成都商品住宅共成交664.67万方，成交套数共69963套（3月13、26日；11月25-27日数据缺失）；成交面积相比去年831.99万方下降167.32万方，降幅约为20.1%。成交套数相比去年的88843套下跌21.3%。2011成都主城区成交走势以限购政策的实施为分界点分为两段，主城区成交放量主要集中在1-2月，成交面积205.84万方，占全年成交量的31%。2月楼市迎来拐点，限购效果凸显，主城区成交大幅下挫，3月成交量环比2月下降65.97万方。同比去年3月跌幅52.77%。从3月到12月，主城区成交量低位徘徊，月度成交量最高不超过60万方。 ? 2010年成都主城区商业供应量为77.05万㎡，销售量为102万㎡，供销分别增长39.8%和34.9%。 商业的成交均价约12278元/平方米，同比上涨约23.2%。 ? 成都商业地产9月份供应量有所增涨。9月新增放量达49.6万㎡，环比上升32.62%。从成交方面来看，虽然住宅市场受到国家政策调控，但是商业地产的销量也并不是像想象中的那么美好。9月份成都商业成交量16.0万㎡，环比小幅下降5.33%，月均成交量仅14.6万㎡，