成都住宅销售市场201605.pptxVIP

成都住宅销售市场2016年5月 Part 1 悦城及区域竞品市场区域位置?天府新城区域：高新技术产业的聚集地，更是成都开放、时尚、国际、宜居的一座新城?交通：“三横五纵”交通网，地铁1号线、18号线全线贯通?自然景观：南湖公园、麓山、极地海洋世界等天府新城区域悦城悦城周边区域竞品-已呈现项目土地成交（表一）楼盘名 开发商 占地(㎡) 总建面(㎡) 容积率 规划 土地总价(亿元) 楼板价(元/㎡) 溢价率 拿地时间 交付标准 悦城竞品项目宏达世纪锦城 成都宏达置成房地产开发有限公司 252,7471,263,7335住宅兼容商业 10.885826.55%2007年12月清水166,080830,4005住宅兼容商业 7.158610.35%2009年10月天府城 成都中奥华实业有限公司 /金地置业183,807919,0335 商业兼容住宅 4.4148012008年2月清水麓山国际社区 万华地产 246,580493,1602商业 1.332700%2010年2月精装/清水301,200542,1601.8住宅兼容商业 2.354330%2008年10月794,1537,9420.01商业 2.3830,0000%2008年10月麓湖生态城 万华地产 525,3131,050,6272商业兼容住宅 10.169680%2010年2月精装 /清水551,2471,102,4932商业兼容住宅 10.679680%2010年2月528,2271,056,4532商业兼容住宅 10.229680%2010年1月534,0671,068,1332商业兼容住宅 10.339680%2010年1月664,8931,329,7872商业兼容住宅 6.985250%2009年7月628,2801,256,5602商业兼容住宅 6.65250%2009年6月642,2601,284,5202商业兼容住宅 8.146340%2009年6月597,5001,195,0002住宅兼容商业 8.076750%2009年6月三利麓山城 三利房产 157,433393,5832.5住宅兼容商业 3.388600%2010年3月清水157,993473,9803住宅兼容商业 2.745780%2010年1月175,333526,0003住宅兼容商业 6.921,315148.11%2009年6月168,667506,0003住宅兼容商业 1.272500%2008年9月成都玩家 成都大明宏信置业有限责任公司65,280195,8403住宅兼容商业1.57640%2010年3月清水 滨江和城滨江润达地产有限公司165,4501,130,0005住宅兼容商业协议拿地2008年8月清水龙湖九里晴川成都锦川置业有限公司68,045238,1583.5住宅兼容商业10.484,40033%2015年9月精装/清水北大资源颐和翡翠府北大资源集团投资有限公司 58473.87 149,1082.55住宅兼容商业6.644,45078%2015年9月清水悦城周边区域竞品-潜在项目位置31悦城582746悦城周边区域竞品-潜在项目土地成交（表二）序号楼盘名 开发商 占地(㎡) 总建面(㎡) 容积率 规划 土地总价(亿元) 楼板价(元/㎡) 溢价率 拿地时间 交付标准 区域项目①/ 成都瑞华置业有限公司14,79341,4212.8住宅兼容商业0.348140%2010年2月/ ②/ 成都太华置业有限公司 76,973229,3792.98住宅兼容商业5.432,36617.50%2014年8月/ ③/ 四川埃德凯森科技有限公司266,640799,9203住宅兼容商业5.566960%2010年3月/ ④/ 成都信川投资有限公司186,319726,6443.9住宅兼容商业8.941,2310%2015年1月/ ⑤/ 福建中禾教育发展集团有限公司、四川心溢置业有限公司84,460253,3803商业兼容住宅1.867330%2010年1月/ ⑥/万科地产146,745400,0002.8住宅兼容商业15.73,830104.29%2016年5月/⑦/北辰地产44,007105,6002.4住宅兼容商业4.624,375100%2016年3月/⑧/北辰地产43,989105,0002.39住宅兼容商业4.494,27394.29%2016年3月/區域競品分佈序號項目名稱成交均價交付標準 悅城6,454清水①恒大天府半岛7,086清水/精裝②天府城6,894清水③麓山國際社區7,670清水/精裝④麓湖生態城20,010清水/精裝⑤三利麓山城6,629清水⑥成都玩家6,687清水⑦滨江和城5,683清水⑧龙湖九里晴川10,915清水/精裝⑨北大资源颐和园翡翠府/清水北大资源颐和