大丰项目初步认识及建议(终稿).pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 产品建议商业规划建议 商场的无障碍设计主要是方便有需要的消费者如推婴儿的消费者、残疾人、老人等顾客；一般此类设施应设商场主要出入口，如设计无障碍斜梯、垂直电梯、洗手间等。 * 产品建议商业规划建议 情趣小品，让商业街区不但是购物的地方，还是旅游休闲的地方，拍照留念的地方。 * 产品建议商业规划建议 立面上镶嵌一个LED大屏幕，为商家提供广告，更为消费者提供欢乐。 * 产品建议商业规划建议 三、沿街商业建筑设计建议 1、多层次立体化的交通动线设计，提高非一层物业的销售价值。 3、采用丰富的立面设计方案，避免呆板的刻板形象，适当增加商铺正立面的个性化特征，并在设计环节就考虑店招的位置和一定的广告位。 * 产品建议商业规划建议 底商沿街商业，强调悠闲氛围，充分参与外界。 * 营销建议总体营销总策略 借势 地段优势 政府支持 企业实力品牌 经济增长环境 造势 建立领先气势 树立地标形象 营造热销氛围 强势营销策略 * 策 略 思 路 品牌至胜，经营为先 光辉形象，一鸣惊人 论坛公关，活动营销 人势累积，迅速突围 营销建议商业部分营销总策略 * 营销建议住宅形象包装 营销主题/项目基调 营销主题必须能反映项目产品特色，具有产品硬性支撑条件，营销主题必须符合项目开发宗旨，符合“强势营销”的总策略，要能体现本项目“领先”的市场地位。 项目特性关键词： 领袖\国际\中央\高尚\尊崇\品味\人文 项目包装可以“品味、时尚、国际”等格调为主，项目应以“领袖、最、第一”等姿态面市，以“高姿态、高格调”的强势营销的手法来打开市场，并引领当地市场价格。 * 营销建议形象包装 项目营销主题应能表现项目最核心的项目价值，本项目最有价值、最核心的特性在于他的地理位置，因此本项目核心主题词： “城市中央” ——城市：体现都市繁华 ——中央：体现项目的最核心的价值特性 ，表达项目在市场的核心领导地位。 住宅定位：城市中央·国际高尚生活领地 —— 高尚生活-体现项目与消费者的品味与层次 ——领地-唯一的、领袖的、强势的 ——国际-国际性的，以概念提升项目品质形象 商业定位：城市中央·国际时尚消费广场 ——时尚消费-体现商业消费的前沿潮流 ——广场-体现商业休闲、游乐的商业特性 ——国际-国际性的，以概念提升项目品质形象 * 营销建议形象包装 案名提示 根据项目强势的营销主题，同时考虑企业在当地及周边区域建立未来良好的品牌形象，建议结合企业名字，可考虑以“永泰国际”为品牌，树立并打造本地区企业长远品牌形象，因此案名可为： 项目推广名统称：“永泰国际” 商业部分：永泰国际广场 ? 永泰国际广场—城市中央·时尚国际消费广场 永泰国际花园—城市中央·高尚国际生活领地 住宅部分：永泰国际花园 商业部分：永泰国际广场 * 营销建议广告推广 推广总体策略 虚实结合 以鲜明的广告主线，完成形象宣传任务，诉求本案特色，积累广告效应。 立体投放 户外\平面\电视\电台等全根据功效不同有侧重点的立体式多角度投放广告，树立市场影响力。 互动参与 事件类活动营销，让广大群众、潜在消费者参与进来，树立口项目口碑与品牌。 系列连续 在统一的品牌前提下，不同时期，以系列性卖点展开，分阶段推出营销主题。 * 营销建议广告推广 推广总体策略 在项目营销和推广中必须同时考虑项目形象概念的树立与项目核心卖点的阐述，做到虚实结合，同时在推广手法同质化的市场环境下，必须考虑推广手段的差异化创新，传统媒体推广+差异化创新手段攻击。 ◎ 形象与概念卖点并重：以概念树立项目市场影响力，以卖点促动目标人群； ◎ 从面到点逐步深入：形象导入-概念提出-卖点阐述，从面到点，阶段性深入打动目标人群； ◎ 传统结合创新：传统推广手法为基本策略，创新手段为突破。 广告虚线：领袖地位、国际性概念、高尚人文渲染、消费者情感诉求。 广告实线：地段价值与产品硬性卖点阐述。 * 租售模式 这里的销售模式所指商业部分，综合考虑项目分期开发\滚动运营的开发策略，商业部分采取租售结合的