【终】东湖城竞案市场培训报告(3.15).pptxVIP

竞案市场培训报告合美置业福星惠誉·东湖城项目组2015年3月15日赢不在起跑线，就赢在途中第一章 竞品级别分类第二章 金地自在城第三章 花样年花郡第四章 融侨悦府报告体系Analyze System1、竞品级别分类1.1、竞品落位一级竞案：地段相同，产品相似，卖点相似金地自在城：仁和路站+百万方综合体+地铁物业中建开元公馆二级竞案：地段相近，产品相似花样年花郡：仁和路+主力88-140㎡融侨悦府：二环线+主力88-140㎡友谊大道奥山世纪城融侨悦府花样年花郡三级竞案：同一区域金地自在城保利城：团结大道+综合体奥山世纪城：和平大道+综合体中建开元公馆：青山建二商圈本案保利城竞争格局金地自在城离本案最近，中建开元公馆最远，以友谊大道为界，北边2个，南边4个1、竞品级别分类1.2、竞品一览金地自在城花样年花郡融侨悦府奥山世纪城中建开元公馆保利城2、一级竞案：金地自在城2.1、项目概况 项目名 参数金地自在城本案：东湖城 项目位置—团结大道地铁4号线仁和路出口洪山区欢乐大道与仁和路交汇处占地面积㎡23万40万建筑面积㎡117万120万总容积率—4.084.2绿化率—31%35%建筑密度—40%22%　物业费元/㎡·月2.952.8总户数车位数分期开发—5期　4期建筑类别—高层、SOHO高层、超高层交付时间—2016年6月2015年9月交房标准—毛坯毛坯户型段㎡75-12889-139梯户比—2T6 2T42T4销售均价元/开发商—武汉地安君泰地产开发公司武汉福星惠誉欢乐谷有限公司物业公司—深圳金地物业管理公司湖北福星惠誉物业公司入市时间—2014年6月2013年11月金地自在城本案合美观点占地小，建面与本案相当，建筑密度大，2T6，车位比1:0.4，舒适度差，开发商名有安全隐患2、一级竞案：金地自在城2.2、建筑立面夜景效果图SOHO外立面K2地块鸟瞰图夜景鸟瞰K3地块鸟瞰图K3地块鸟瞰图合美观点Art-deco建筑风格，片块式布局，集高层、SOHO、商业街为一体的大型综合体2、一级竞案：金地自在城2.3、实景图合美观点示范区展示效果佳，门口桁架、led画面更新频繁，营销中心内充满节日气氛2、一级竞案：金地自在城2.4、四邻四至及外部配套北学校医疗东方雅园小区武钢公园民馨妇科医院商超社区金鹤园小区公园金鹤园小学仁康医院武丰小学金地自在城西东惠瑞丰超市武丰蔬菜市场富万家超市方向至街道临近北友谊大道天际万豪大酒店南欢乐大道欢乐谷西园林路武丰新村东工业四路天兴洲绿岛小区社区诊所本案沙湖港湾小区南合美观点项目周边一公里内无完善商业、教育、医疗配套，仅能满足日常生活2、一级竞案：金地自在城2.5、内部配套幼儿园商业配套商业配套幼儿园K2地块鸟瞰图K3地块鸟瞰图35万方商业配套由集中式Mall、情景商业街、SOHO组成，打造区域型商圈，汇集萃超市、影院、KTV、零售、餐饮、娱乐、儿童教育等一站式消费体验中心。合美观点项目内部配套完善，35万方组合商业街+住宅底商+2所幼儿园2、一级竞案：金地自在城2.6、89㎡竞争户型VS本案金地自在城产品：3A 87㎡优势： 1、主卧可利用阳台2房改3房2、双卧朝南，带阳台，采光充足3、客厅开间大，尺度感强不足： 1、过道进深长，浪费面积大2、厨房、卫生间通风采光较差3、北向客厅，采光通风差产品 ： A5 89㎡优势：1、经典南向2房，全明户型2、布局方正、动静分区3、卧室均赠飘窗，舒适性高4、厨房带生活阳台，客厅南向观景阳台不足：不具备两改三条件合美观点金地厨卫存在暗角，过道狭长面积浪费，次卧不足10㎡，客厅无阳台采光不足2、一级竞案：金地自在城2.6、116㎡竞争户型VS本案金地自在城产品：3C 117 ㎡优势： 1、南北通透，全明户型2、客厅开间较大，舒适性高3、大阳台及多飘窗设计，赠送面积多不足： 1、非动静分区，进门次卧受生活噪音影响2、主卧开间3.3米，尺度感不佳产品：B1 116㎡优势：1、南北通透、双阳台2、动静分区，规划合理3、主卧3.8米大开间，适合改善居住4、双阳台及多飘窗设计，赠送面积多不足： 1、次卧朝北合美观点金地进门次卧，受动区生活噪声影响，主卧开间小，尺度感差，无法满足改善需求2、一级竞案：金地自在城2.7、户型落位4#4#-128F2T4108套87㎡2*2*156117㎡3*2*226128㎡3*2*2268#-127F2T4108套87㎡2*2*154117㎡3*2*2548#-227F2T4108套87㎡2*2*154117㎡3*2*25410#34F2T6200套75㎡2*2*16687㎡2*2*13388㎡2*2*13489㎡2*2*133117㎡3*2*2345#8