第三章前期物业管理招投标法律规定-物业管理法规.pptVIP

第三章 前期物业管理招投标的法律规定 【核心能力培养】使学生掌握招标投标法律规定， 为物业公司成功中标奠定法律基础。 【具体教学目的】掌握前期物业管理招标、投标的方式、 程序及法律规定 【教学重点】物业管理投标程序和要求的法律规定 【教学难点】物业管理投标程序和要求法律规定 第三章 前期物业管理招投标的法律规定 一、前期物业管理 二、前期物业管理招标投标 三、前期物业管理招标的法律规定 （一）招标 （二）投标 （三）开标、评标和中标 第二章　前期物业管理及招投标 一、前期物业管理 概念：是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘的物业管理企业具体实施对物业的管理。 1、不同于早期介入。 2、起止时间 3、内容 4、前期物业管理费用的承担 第二章　前期物业管理及招投标 二、前期物业管理招投标 1、谁进行前期物业管理招投标？可代理？ 2、是否各种类型的物业都就招投标？ 3、都应公开招标吗？ 三种方式：公开招标、邀请招标、协议招标。 4、原则：公开、公平、公正和诚实信用 三、前期物业管理招投标的法律规定： （一）招标： 1、编制招标文件。 2、应向行政部门备案 3、可以资格预审 4、发招标文件（合理时间，不少于20日；可修改） 5、可以组织现场查看 注意：1）公平、公正、保密。 2）完成期限： 三、前期物业管理招投标的法律规定： （二）投标： 投标人的要求。 投标书。按时完成，可在期满前补充修改或撤回。 三、前期物业管理招投标的法律规定： （三）开标、评标和中标 1、开标 2、评标 3、中标 通知、备案、签合同 案例：A公司是某小区的开发建设单位，为某小区进行前期物业管理的招标工作。甲是招标小组的成员，甲于9月5日出售标书时，在投标书中说明投标截止时间为9月22日。因A公司对招标书中部分问题的要求发生了变化，立即写了补充投标文件，于9月9日向各物业管理公司发出。A公司在收到各物业管理公司投标书后打开审阅，经不住B公司人员的纠缠，将其他公司的部分投标信息告诉了B公司。B公司根据这些信息，制作并投了投标书。 A公司的评标委员会有6人，其中招标方有3人，有一人是B物业管理公司总经理的表弟。经过开标、评标，于11月中旬确定B公司中标。评标结果定后，A公司直接通知了B公司。其他物业管理公司并不知道结果。12月其他物业公司对整个招投标过程知情后感到不满，认为此次招标有问题。 * * 主 讲 人：刘 华 主 讲 人：刘 华 具体程序： 主 讲 人：刘 华 主 讲 人：刘 华 主 讲 人：刘 华 主 讲 人：刘 华 案例分析 主 讲 人：刘 华