[第三章资产评估的基本方法11.pptVIP

重置成本总结 （二）实体性损耗及其计量 ? ? （二）实体性损耗及其计量 1.观察法（成新率法） 被估资产的实体性损耗＝重置成本×（1－成新率） ? ? （二）实体性损耗及其计量 2.使用年限法 实际已使用年限+尚可使用年限 名义已使用年限×资产利用率 ? ? 使用年限法 该设备从2004年购入至2009年，名义已使用年限5年 资产利用率=5×365×5/[5×365×8]=62.5% 实际已使用年限=5×62.5%=3.125（年） 总使用年限=3.125+5=8.125（年） 资产的实体性损耗 =（500000-2000）×3.125/8.125=191538.46 对于经过更新改造的资产，需计算加权平均已使用年限。 此案例评估对象为经过更新改造的资产，应采取加权法处理有关评估问题 加权投资年限： 10×30000×(1+10％)10+5×3000×(1+10％)5+2×2000×(1+10％)2 30000×(1+10％)10+3000×(1+10％)5+2000×(1+10％)2 即：各个投资年限的加权平均，权重为各次投资复原重置成本占总重置成本的比重 计算题： 被评估设备建于1996年，帐面价值100000元，2001年对设备进行了技术改造，追加技改投资50000元，2006年对该设备进行评估，根据评估人员的调查、检查、对比分析得到以下数据： （1）从1996年至2006年每年的设备价格上升率为10%； （2）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。 要求：估算被评估设备的重置成本、实体性损耗。 3.修复费用法 如果资产的实体性损耗是可以修复的，那么修复的费用就反映了资产的实体性损耗。 通过估算修复费用估算损耗。 有形损耗率 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 截止评估日资产累计实际利用时间 截止评估日资产累计法定利用时间 ×100％ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 例题5：被评估资产为企业中的一台设备，评估人员收集到的有关资料有：该设备2004年1月购进，2009年1月评估；该设备的重置成本为500000元，其残值为2000元，尚可使用5年；根据该设备技术指标，正常使用情况下，每天应工作8小时，该设备实际每天工作5小时。该设备的实体性损耗为多少？ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 实例：课本 P38，【例3.7】 权重 各次投资的年限 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 例题6：被评估设备购建于1999年，原始价值30000元，2004年和2007年进行两次更新改造，主要是添置一些自动化控制装置，投资分别为3000元和2000元。2009年对该资产进行评估，假设从1999年至2009年每年的价格上升率为10%，该设备的尚可使用年限经检测和鉴定为6年，试估算该设备的实体性损耗率。