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对城市建筑物竣工验收测量分析 　　摘要：竣工验收测量是城市规划批后管理的一项重要程序,是实施城市规划审批后动态管理的重要举措,是对《城市规划法》贯彻落实的具体表现。竣工测量成果是规划行政管理部门下一步规划审批提供可靠、详尽的依据。对房地产市场规范化起了推动作用。 　　关键词：城市建筑物 竣工验收 测量 分析 　　中图分类号：O4-34 文献标识码：A文章编号： 　　 　　1竣工测量的内容1.1地形现状图测量是对该工和及周围已经变化了的地形、地物，采用数字全站仪重新进行数据采集。根据外业采集的数据，利用CASS等内外业一体化软件进行编辑，生成满足要求的图件数据。 1.2竣工要素测量是对筑物的长度、宽度、高度、面积、容积率、绿地率、建筑密度等进行实地测量，同时在地形图上标注建筑物与规划控制条件地物的距离、建筑物与界址线、规划红线等的关系。2竣工测量内业处理 　　2.1建筑物总高度的计算 　　(1)坡屋面建筑。 　　坡屋面建筑一般指别墅、顶层为复式的建筑物,这样建筑物总高度由内地台即±0.00算至檐顶。 　　(2)平屋面建筑。 　　平屋面建筑比较常见,其总高度由内地台即±0.00算至顶层女儿墙顶。 　　(3)突出屋面的楼梯间、电梯间、机械房、水箱间等不算入总建筑高度。应按图1所示计算屋面建筑高度。 　　2.2竣工测量图形编制 　　2.2.1地形图编制。 　　(1)地形图的地物元素应全部实测所得。地形图上应转绘建筑范围涉及的全部用地界线(红色)、规划道路(红色)和规划涌(蓝色),如有特殊意义的建筑物控制线时也应展绘。(2)地形图的实测范围为用地界线范围或建筑范围,并向界线外扩测30m,同时应标注相邻单位名、地名、路名、门牌号码,通过地形图中便可了解验收工程周边的建设情况和单位信息。(3)应适当增加高程点密度,同时应测量相邻用地的高程,以便于从地形图中判读室外地坪竖向标高关系,以及建筑用地与周边规划道路、相邻用地的竖向标高关系。 　　2.2.2平面位置关系图编制。 　　验收测量平面位置关系图是反映建筑物是否按规划审批位置、形状、大小来建设。在绘制时应注意以下几点。 　　(1)建筑物尺寸的标注应有代表性,简单、明了,原则上首层尺寸应全部标注,对于建筑物塔楼部份比较复杂的可适当取舍,以保证图面线条的清晰、整洁。 　　(2)参考原报建审批的征地红线图、总平面图和放线册,转绘与报建有关的用地界线、规划道路和规划涌。 　　(3)退缩间距标注位置与报建四至图、放线册退缩间距标注位置应一致,退缩的参照物(线)亦应一致,如放线册标注位置与报建四至图标注位置不一致,则以放线册的位置为准。不满足报建四至退缩要求的数据用红色表示,满足的用黑色表示。 　　(4)对于间距较多的群体建筑物可用不同颜色表示并加以说明。 　　2.2.3立面图编制。 　　绘制立面图时,首先要选择能全面反映立面变化的立面方向。当一个立面图不能全面反映立面变化时要绘制两个或多个立面图。 　　3外业数据的采集及测算 　　竣工测量外业数据的采集及测算包括控制测量、现状数字化测图、数据测算三个方面。 　　3.1控制测量：为确保测量精度，每一宗地的周边必须布设不少于三个固定点的城市二级以上（含二级）导线控制点；导线可布成结点网或附合路线，按照规范要求埋石，在城市水泥路面或沥青路面可以刻石代替，精度要求按规范相应规定。一、二级导线点高程可采用水准测量方法测定，也可采用光电测距三角高程导线测定，高差应对向观测，仪器高、觇标高量至0.001m。精度要求按规范相应规定。 　　内业平差前应对原始观测数据进行200%的检查，确保观测数据的准确性后方可进行平差计算，同时应对原始观测数据进行备份。成果取位：角度的各项改正计算和方位角取至秒，边长和坐标取至0.001m。高程取位：三角高程取至0.01m。 　　 3.2数字化测图：（1）采用全站仪极坐标法，按照1：500数字化地形图的要求详尽测绘表示。地上、地下停车泊位应逐个测绘表示。成图软件采用城市测绘与管理系统软件UDSMS编辑。 　　（2）范围：除了建设用地范围外，还应包括与建设用地范围线相邻的地物、地貌，具体分为下列几种情况： 　　a）相邻的是街道的，将相邻的街道施测完整。 　　b）相邻的是巷道的，施测相邻的巷道及靠巷道一侧建筑物的轮廓线。 　　c）相邻的是建筑物，则施测相邻一侧建筑物的轮廓线。 　　d）上述情况除外的，测至建设用地范围线外30米；当有斜坡、人工坎等地貌存在，测至其顶部即可。 　　e）分期建设的项目，测至主体建筑外轮廓线外30―50米。 　　（3）注意事项： 　　a）主要地物点在一、二级导线及图根布设时，应尽量考虑直接引测。b）宗地内所有地物、道路，有宗地界址作用的围