20110213_深圳_金地天悦湾_前期_定位投标报告_沉淀人郑家燕、罗桂琴、凌俊松分析.ppt

深港一体化：提升深圳的全球竞争力 深莞惠一体化，珠三角市场大融合 借势城市发展，观澜片区自身发展拥有怎样的先天条件呢？ 1.4-2.0容积率下，别墅与高层混搭型产品规划逐步成为市场主流 国际视野财富新贵的崛起 他们的精神气质：历经资产的原始积累期，从物质享受到情感认同的新贵族阶层 案例2：绿城·桂花园 小结：国内豪宅的8大“顶”级标准 1、中国经济回升的基础还不够牢固，内力依然不足 政府定位视角：综合服务功能拓展区，环境配套逐步升级 内外交流：别墅化元素细节打造，私家尊贵 Breathing house 内外交流1：特色建筑体建议 采用别墅化的元素打造，提升洋房生活品质，带来别墅化生活体验，从而提升洋房产品价值。 首层A户型 下沉花园 入户露台 私家庭院 二三层B户型 四层C户型 五六D层顶复 入户露台 A、C、D入户 户型剖面示意图 内外交流：别墅化生活体验，有天有地 Breathing house 内外交流1：特色建筑体建议 结合台地地势，入口处设置两层的公共建筑，作为项目后续的配套会所，设计上建议将水库景观功能与使用功能融合； 随着项目开发进程的推进，一楼销售，二楼承担社区文化展示等职能，未来成为社区文化中心。 内外交流1：特色建筑体建议 内外交流：景观会所、交互式开放空间Breathing house 外墙外保温系统:主体结构全部外保温, 3CM的保温板加1CM泡沫水泥颗粒沙浆是真正意义的保温系统,彻底解决墙面外露问题,墙面防水问题也一并解决。别墅的半地下室内空间全部采用内保温系统； 智能玻璃幕墙:上包括玻璃幕墙、通风系统、空调系统、环境监测系统、楼宇自动控制系统。其技术核心是一种有别于传统幕墙的特殊幕墙一一热通道幕墙； Alulux卷帘窗：隔音 防盗 遮阳挡风沙、挡视线、防虫。 内外交流2：特色外立面建议 关键：环保、节能、实用 内外交流：环保、节能立面隔热、防噪、提升私密性 Breathing house 建筑楼体中的园林 建筑绿化墙 建筑立面中的园林 内外交流：建筑表层绿化，增加建筑的绿色表情 Breathing house 内外交流2：特色外立面建议 内外交流：屋顶绿色，增加建筑的绿色表情 Breathing house 屋顶绿化让整个建筑变成园林的一部分，从每个角度都能感受到园林的存在 内外交流2：特色外立面建议 房子掩映于高大乔木中，通过交互式平台，可以在建筑本身中与园林亲密接触 内外交流：通过交互式平台，与园林亲密接触 Breathing house 大露台或平台与园林联通 内外交流3：特色局部空间建议 内外交流：楼层立体空间，打造邻里园林 Breathing house 这种新型的园林与建筑共生，在连续多个楼层每层提供一个两层层高的单元花园，并且单元花园之间通过贯通的空间和梯道能够统一为一个整体的立体花园 ，使它显著不同于现在在中国运用于高层住宅中的空中花园。 内外交流3：特色局部空间建议 通透的架空层可以直接与外界相联通，甚至可以将草坪直接铺到架空层，感觉园林流了进来 内外交流：架空层直接与园林相联通 Breathing house 架空层与园林联通 内外交流3：特色局部空间建议 景观厨房与景观洗手间是真正人性化的体现，厨房与卫生间是家庭中使用频率最高的房间。 让功能用房享有外无限阳光和景观，为家居生活与家庭主妇提供更多趣味。 D 内外交流4：户型设计的呼吸 内外交流：房间的每个面与自然对话 Breathing house 内呼吸1：特色室内生态节能技术建议 可以根据季节或日照变化情况调节百叶窗可启或关闭状态，以满足采暖和自然采光需求。 可调遮阳百叶的采用 精装阶段设计加厚一倍的户门、室内门，门窗内暗藏隔音、隔热胶条，多个细部共同为减耗起到良好作用。 防噪音系统 加热或除湿后的全新风低缓速度注入室内，无风感和噪声，使室内相对湿度维持在30％－70％； 新风过滤系统 提高屋顶的防水性能,调节温度，在夏天高温时反射阳光，冬季阻隔室内热流的外溢，保证室内温暖 屋面系统 解决了传统太阳能热水系统补充电加热高额费用的问题，而且更加节能环保。 新型太阳能热水系统 社区可渗水性路面（包括绿地、镂空铺地等）应保证在总路面的80%以上，从而实现良好的地面排水系统。 地面排水系统 说明 功能 内呼吸：科技智能化系统标准 Breathing house 内呼吸2：环保绿色精装修 内呼吸：生态绿色材料高品质精装修 Breathing house 精装修充分体验住宅内部的绿色生态技术，精装修交楼可以减少因二次装修造成的居住环境破坏和材料浪费； 建议部分大平面产品采用精装修交房，实现设计、监理、施工、装修一体化管理， 装修建材配合生态建筑主题，选用一流绿色材料，产品符合相应各类国家环保标准; 并