20160722合肥同庆楼长江路地块阶段分析.ppt

项目定位语 引领安徽 酒店式商务总部基地 首创、独家、唯一等都违反新广告法，用引领代表首位度，以总部基地代表商务中心。 项目定位语 备选： 长江西路 酒店式商务中心 长江西路又称安徽第一路”，以“酒店式”区别其它商务楼宇，以“中心”表明地位身份。 阶段推广策略 活动线 软 新 闻 硬 广 告 8月份—10月份 5月份—10月份 体验线 客户线 “酒店式”商务中心概念全面传播 市场声音不断，客户持续关注 项目价值引导 客户现场体验 各渠道媒体强势出击 媒体排期 优质客户资源整合 区域 拓客全线展开 视觉系统：地盘包装；样板间、售楼处装饰风格及细节处理；销售物料；销售人员精神面貌 体验系统：售楼处酒店式服务；销售引导及接待流程 合肥经济论坛峰会助力项目营造现场氛围 VR虚拟现实体验持续与客户互动 推广节奏 报媒、户外、LED、网络、派单、电梯框架、高端社区道闸广告、活动等 渠 道 销售节点释放 推广策略 安徽首家“酒店式”商务办公中心，吸引舆论关注 外展中心包装、各种营销物料的制作 渠道的全面铺排，销售信息不断对外释放 12月份—4月份 项目起势活动 媒体公众活动 确保项目形象快速融入市场 项目价值阐述 首期形象推广 “同庆会”会员全城限量招募 尖端商务车展轰动全城 商务推介会为认筹储备好客户基础 媒体发布策略 面到点过滤式传播 推广效应：由面到点 第一步面向全市性客户，进行集中式立体网罗，形成全城知晓，奠定项目广度； 第二步针对性引导客户，点对点集中推广，树立项目深度； 第三步建立圈层语境，形成口碑传播。 推广通路：过滤选择 大众媒体及特定活动作为主力通路，形成市场聚焦，引发舆论关注，同时有针对性的引导客户，增加与客户面对面沟通的机会，强化体验互动。 户外等渠道为辅，作为形象昭示作用。 媒体发布建议 报媒投放建议 1、以房地产报整版为主，硬广可保持每周1次的投放量，软文经常投放； 2、江淮晨报、合肥晚报等效果较差媒体控制投放体量，整合经费在重大节点投放新安晚报； 报纸媒体——刊例价上涨幅度过高，性价比降低 其他媒体——小众媒体针对性强，具备价格优势，投放灵活，可进行多种组合形式投放 1、LED重大节点进行强势投放； 2、365房产网、新浪乐居等以全年套餐形式投放并保持随时更新项目信息； 3、选择3-5块位置较佳的城区户外进行广告投放； 4、新形式的投放——高端社区道闸广告（曝光率高、受众人群广、强制性认知、性价比高等优势） 分众传媒框架广告（高端受众圈层、强制性认知、覆盖面广） 5、完善及更新项目地盘包装，作为项目的形象展示； 6、项目微信公众平台建立（在项目推广的同时同步推广微信） 首期形象推广期 [推广时间] ：2016年8月份—10月份 [推广目标] ：树立品牌、项目高端形象；高调亮相，释放项目启动信息； [推广背景] ：作为同庆楼集团首个地产项目，以“酒店式”商务办公区为切入点，通过致力于打造长江路办公区标杆的宿愿，表现项目之于长潜路段的重大意义，昭示着项目的使命责任感； [阶段策略] ：利用户外、报纸形象广告，结合活动进行品牌的导入告知并树立项目的品牌形象。 [阶段重点工作] ： 1、户外、围档等落地； 2、特殊渠道等前期导入； 3、各项推广预算及媒体排期确定； 4、同庆楼旗舰店开张预告，并对星级酒店进行市场包装 阶段推广系列主题 星级双酒店 以无国界的服务代言商务 引进世界知名星级酒店｜打造以服务为核心的商务基地 百年同庆楼 华东区餐饮旗舰强势配套 2018年10月同庆楼旗舰店开业｜超70%物业自持率 阶段推广系列主题 地铁金口岸 长江路汇千万人流聚合场 轨道2#线 2017年全线通车｜通达人潮助力财富核变 城央芯内核 引领安徽酒店式商务总部基地 星级酒店全程打理｜全新体验办公模式｜服务型商务空间 阶段推广系列主题 系列主题备选： 商战需前瞻 稳赢聚合 资源之战 世界知名双星级酒店｜酒店式优越配套与服务｜聚合商务资源 创世领潮流 超高自持 精雕坐标 同庆楼华东旗舰店｜商端商务餐饮配套 ｜超70%开发商自持物业 阶段推广系列主题 系列主题备选： 视界无极限 城央内核 地铁商务 轨道2#线 通达全城｜2017年全线通车｜ 在城央享受运筹帷幄 见证新奇迹 卓越产品 敬请期待 引领安徽酒店式商务总部基地｜全程服务无忧租赁｜全新办公模式期待鉴赏 阶段执行策略 策略执行 达到目的 客户线 平面广告发布计划（报广+户外） 品牌形象导入 工地围挡包装全部完成 微信公众平台建设 体验线 暂无 暂无 活动线 项目起势活动开展 树立市场形象 展示品牌实力 阶段执行策略 LED发布计划： 【发布日期】：9月1日---10月1日 【发布内容