2007金华住房消费需求与心理调查报告报社版.doc

金华楼市日趋健康 国六条、加息、房奴、90平方、刚性需求、反腐、住房保障、个税……在这房地产风云年的楼市里，开发商与消费者的博弈、政府的调控令旗，让2006年的楼市充满浓厚的戏剧色彩。几家欢乐几家愁，欢乐何在？愁肠几多？恐怕是大多数开发商急需解决的问题。 受第八届房交会组委会委托，达观调研机构对参加房交会的人群进行了消费心理和消费形态的调查，调查表明，金华楼市信心较前半年有了显著提高，楼市日趋健康。 此次调查采用现场发放调查表，被调查人群现场填写交回的方法，同时现场赠送本次大会会刊以提高回收率。共发放问卷1000份，收回问卷826份，有效742份。 金华市民住房现状 住房水平较高 从调查来看，金华市区大中小户型的分布比较均匀：30-60平方占16.5%, 60-90平方占32.6%，90-120平方占31.4%，120平方以上占19.5%。金华市区居民的住房水平较高，分布也较合理。 住房私有化比例高 金华居民私房拥有比例高达63.8%的比例，说明金华居住水平处在一个较高的层面。与去年房交会调查相比，私房比例仅提高了0.3个百分点，房改房比例从20.6%降到13.6%，租房比例从9.3%提高到15.3%。可以这样认为：金华房地产市场健康状况良好，住房矛盾并不突出。但租房比例的提高，说明潜在需求尚未满足，观望情绪仍然存在。 多套住宅拥有量也不低 在回答“除了您自住的住房外，您还有几套住房？”问题上，回答“0套”的比例占54.6%，回答“1套”的比例占32.9%，可以说明，自住需求占据金华楼市的主要方面，投资属性的比重不大，楼市健康度良好。 2007金华房产形势调查分析 金华市民对现有居住环境满意度 在对待现有居住环境满意度问题上，满意的比例占29.2%，“一般”的占62.6%，不满意的占8.2%。不满意的比例非常低，除了又一次说明金华楼市的健康度良好，同时表明，改善居住环境和条件是楼市需求的主要方面。 金华市民对金华城市居住环境的满意度 在对待现有金华城市居住环境满意度问题上，满意的比例占47.9%，“一般”的占50.4%，不满意的占1.7%。。数据表明，金华的人居建设非常成功，被公众的认可度很高。 生活和投资前景都不错 金华市民对房地产市场前景的看法上，认为“非常好”的比例是13.3%,“生活和投资前景都不错”的比例是51.5%，认为“一般”的比例是34%，认为“不好”的比例仅1.2%。事实表明，对金华楼市持悲观态度的开发商应该改变观念，重新振作起来了！ 金华居民购房需求强劲 就参加房交会的人群而言，大多抱有购房欲望，上述数据表明，参加房交会的人群中，72.5%的比例有两三年内买房的需求和欲望，但与去年91.3%的比例相比，购房欲望下降很多，除了宏观调控因素外，开发商的产品开发、品牌建设、政府的导引同样是举足轻重的关键因素。以调控为自己开脱的开发商应该醒一醒了！ 自住需求最大 自己居住 投资增值 用来做经营场所 其他 参加房交会有购房需求的人群中，78.2%的人群购房用来自住，投资增值的比例占12.3%，与去年相比，投资的比例下降很大。表明金华楼市正向着健康化的目标迈进。给开发商的信息是：在今后的产品开发过程中，迎合自住需求是关键。 多层是首选 50%的居民选择传统的多层建筑，次选小高层、高层。其中多层的选择比例比去年降低了3.3个百分点，小高层降低了4.8个百分点，但别墅、排屋的需求都有所增长，特别是排屋的比例提高了4.2个百分点。 迎合需求，对路开发，道理再简单不过，在面对实际需求和开发利润的平衡关系上，如何选择，开发商得掂量仔细。 60-120平方米是首选 表中可以看出，金华居民首选中等面积的户型，60-90平方占16.1%， 90-120平方占46.3%，这说明60-120平方米的中等户型是市场需求的主流。 三房二厅需求大 数据表明，46.9%的人群选择三房二厅的户型，这是一种理想的居住户型，但比去年降低了6.4%，而二房二厅和二房一厅的比例都有所提高。可以说明，在满足了大部分人群的住房需求后，后续人群的需求向小面积、低总价方向发展 以投资投机型的小面积户型，特别是单身公寓的需求再次降低1.3个百分点，这是达观调研机构连续跟踪调查以来，持续走低的市场需求，这一点，值得开发商注意。 总价不要超过40万 上述数据表明，总价40万是楼市的一个“槛”，在这个范围内的产品，面对的是78.6%的市场。如果你在产品品牌、差异化定位上力所不逮的话，还是老老实实迎合大众市场吧。 打折受欢迎 面对眼花缭乱的促销，老百姓自有自己的打算：“打折”排第一，占37.3%；“降低首付”