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总图学科在房地产领域的影响分析 　　摘要：本文针对民用建筑及房地产领域对总图设计不重视的状况，系统地阐述了总图专业的定义、研究的对象及其在工程设计中的作用，特别是对总图在房地产领域的影响力按照空间景观、 竖向设计、综合管网、 交通运输、环境舒适度等五个方面进行了详细的分析，并结合了一些工程的实例。 　　关键词：总图；空间景观；竖向设计；综合管网；交通运输；环境舒适度 　　Abstract: in this paper, civil construction and real estate field on the general layout design do not pay much attention to the situation, systematically expounded the general layout definition, research objects and in the engineering design, especially on the general layout in the real estate field influence according to the spatial landscape, vertical design, integrated network, traffic and transportation, comfortable environment degree in five aspects has carried on the detailed analysis, and combining some engineering examples. 　　Key words: General; landscape; design; network; transport; environmental comfort 　　 　　中图分类号：F293.3文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2012） 　　1 总图学科 　　总图（general drawing），即总平面布置，是一门研究工程群体（本文的群体特指建构筑物、道路、管网、绿化等工程实体）之间的相互联系（包括平面及空间组合方式、竖向关系、运输物流联系等）及相互影响（主要是总图优化布置后的空间景观、通风采光、物流运输、工程投资等方面的效果）的关系，集景观建筑学、物流运输学、测量地质学、气象地理学、现代风水学等为一体的综合性学科，其精髓是达到群体与自然环境的和谐统一。 　　总图在民用建筑领域，特别是房地产领域，有着深刻影响力，主要表现在空间景观、竖向设计、综合管网、交通运输、环境舒适度等方面。 　　 　　2 空间景观 　　总图在地产项目的空间景观设计中，有着强大的影响力。它主要研究建筑群体的个体之间相互关系，注重和自然环境、天际视野的有效结合, 合理构造景观，为居民提供一个舒心的居住环境。总图在空间景观设计中，一般要分析建筑群体组合的呼应效果，分析建筑的体量大小是否协调，分析高度不等建筑的合理布局，分析建筑对视线和天际线的影响等。 　　总图布置好，小区的空间景观丰富，给人赏心悦目的感觉。总图布置考虑欠佳，则可能造成总图布局凌乱，封闭，给人烦躁压抑的感觉。有些地产项目着重对商业资源的利用，或者太过强调空间的围合性，围绕小区周围布置大片的商业门面或建筑，没有适当的留白，造成小区拥挤、封闭的空间景观效果。 　　重庆大渡口区A居住小区是个比较失败的例子（见图一）。A居住小区位于大渡口区步行街路口，修建于2001年，其周围被松青路、锦霞街、湖榕路包围，地理位置十分优越。但在总图布置的时候，沿小区四周临街面修建了商住楼，建筑分为内外两排布置。小区里的视野封闭在中庭，与外部没有形成有效联系，且内外排建筑之间空间景观狭窄，其笨拙凝重的假欧式风格，紧密的总图布置，破坏了步行街的整体形象。图一重庆大渡口区A居住小区总平面图 　　 　　还有好多地产项目，忽略和周边环境的协调，对自然天际线造成了极大的破坏。重庆南滨路的双子楼也是一个失败的例子。从渝中半岛看南滨路，双子楼完全占据了亲水空间，把后面的建筑物遮拦无遗，并且破坏了南山自然的天际线，一副优美的山水画卷变成了索然无味的钢筋混凝土防护林。 　　但也有成功的例子（见图二）。重庆南岸区的B居住小区，总平面采用自由的放射形布置，为小区及外部环境留下了众多的景观透视通廊，只达长江。整个小区空间景观构造活泼清爽，人居其中自然心旷神怡。 　　图二重庆南岸区的B居住小区总平面图 　　3竖向设计 　　竖向设计是充分利用和合理改造自然地形，合理选择设计标高，使之满足建设项目的使用功能要求，成为适宜建设的建筑场地。竖向设计的作用：提高土地