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中心城市对周边区域房地产市场辐射效应探究 　　[提要] 随着“中部崛起”战略的实施，中部各省份强力发挥中心城市的经济辐射效应，以促进本省经济快速发展，实现中部崛起。中心城市的辐射效应是多方面的，涉及政治经济各个方面。本文着眼于探究中心城市对周边区域房价的辐射效应，采集安徽省合肥市及周边城市的相关数据作为研究对象。 　　关键词：中心城市；房价；辐射力 　　本成果单位系安徽财经大学 　　中图分类号：F293.3 文献标识码：A 　　原标题：中心城市对周边区域房地产市场辐射效应探究——以安徽合肥为例 　　收录日期：2013年12月1日 　　一、引言 　　中心城市的辐射力范围表现在经济、文化、政治各个方面，按照层次分析法对各城市辐射力目标层、准则层的划分，大致可分为综合经济辐射力、产业辐射力、企业辐射力、科技辐射力、开放辐射力等，而本文仅从经济辐射力的角度出发，探究中心城市对周边区域房地产市场的辐射效应。当今各省份纷纷强调发挥中心城市的辐射力，而房价调控也是眼下焦点问题，因此该论题具有科研意义和实际意义。图1、图2是笔者采集的一组数据绘制成的条形图。（图1、图2） 　　分析可知，2010～2011年合肥、淮南、六安三个城市的房价不断上涨，合肥房价最高，由此笔者猜想周边地区房价是否受到合肥辐射力的影响，而这种辐射效应方向又如何。笔者将围绕合肥城市辐射力展开评价分析，探究合肥辐射力的辐射路径，并且对于周边区域房地产市场产生的正负效应进行逐步探究，最后提出相关可行性措施。 　　二、合肥辐射力评价 　　中心城市是相对于区域经济和城镇体系而言的。一般来说，中心城市是指在区域发展中，具有着重要地位，在经济、政治和文化生活中起着中心组织作用的城市。作为区域性中心城市，人口会相对集中，基础设施相对完善，能够带动周边区域各方面的快速建设，具有较强的综合实力以及对周围城市的吸引力，而其综合实力和吸引力共同作用形成的影响力，甚至能够完全覆盖区域内的其他城市。 　　区域性中心城市辐射基本表现是该中心城市与其周边城市的竞争与合作关系，影响和作用于人类生存生活的各个方面。其中，经济辐射力是构成城市辐射力的最具有活力的部分，体现在城市综合经济实力、产业结构、企业规模与效益、开放活力、基础设施支撑能力、科技水平等方面，最终表现为城市提供的产品、服务和市场对周围腹地和城市的覆盖范围。合肥为安徽省省会，综合性工业城市，中国建设中的科教基地。根据安徽省统计局发布的2011年中部六省发展分析统计显示，2010年中部六省GDP比上年增长12.8%，经济增长快于全国。其中最快的是湖北，增长13.8%；安徽紧随其后，增长13.5%。而根据陈洁在合肥市《经济辐射效应分析》一文中计算得到的合肥市辐射力综合评价值为4.549，分别相当于南京的45.49%，杭州的49.36%，武汉的69.1%，与其他中心城市相比，合肥的城市辐射力比较低，但是较往年又呈现出不断增强的趋势。 　　三、影响合肥辐射力的因素分析 　　（一）地理位置。位于省境中部。辖4区及长丰、肥东、肥西、庐江4县，县级巢湖市位于中部的地理位置，并且合肥城市形态为团块状，即近似于以中心城市为圆心，向周围地区辐射的距离为半径画圆，这种辐射相对于条带状辐射，城市影响范围更宽广。 　　（二）交通。公路运输方面，合肥不仅有国道206以及国道312经过，也还有绕城高速和京台高速等高速公路经过，合肥早已是国内不可或缺的公路枢纽。铁路运输方面，合肥拥有合肥-武汉高铁，合肥-宁波高铁，合肥-九江铁路等，因此合肥也成为了长江三角洲四大铁路枢纽城市中的一个。民航运输方面，合肥新桥国际机场是国内4E级枢纽干线机场，设计年旅客流量为1，100万人次，服务于现代化环湖大都市——合肥，以及淮南、六安、巢湖、桐城等合肥都市圈城市，并辐射全国大部分地区。另外，水上运输方面，位于淝河南岸的合肥港，是安徽中部地区占地最大的水路货运枢纽，也是我国内河主要的28个港口之一。轨道交通方面，轨道交通线网将结合合肥市“1-4-1”组团空间发展战略和用地布局，最终形成由12条线路组成的远景轨道网络，全长107.2公里。这些全方位便捷的立体的交通，无疑对推动合肥的跨越式发展及增强城市辐射力具有巨大的作用。 　　（三）政策 　　1、2010年国务院批复了《皖江城市带承接产业转移示范区规划》，使合肥成为第一个以产业转移为主题的区域发展规划的中心，极大地促进了合肥的腾飞，也为皖江地区的协调发展增添了动力。 　　2、建设滨湖新区是落实省委、省政府“加快现代化滨湖大城市建设，形成具有较强辐射带动力的省会经济圈”的决策部署，实现合肥从“环城”走向“滨湖”乃至“临江”的战略之举。 　　3、2011年7月14日以国函[2011]84号文下发给安徽省