房地产基础知识(高级置业顾问学习用)全解.doc

满 堂 红 房 地 产 基 础 知 识 2014版 （高级置业顾问考试用） 目 录 第一章 法律基础知识······························ 2页 第二章 房地产法律法规概述························ 5页 第三章 房地产基本制度与政策······················10页 第四章 建设用地制定与政策························11页 第五章 房地产开发建设经营管理制度与政策··········15页 第六章 房地产交易管理制度与政策··················18页 第七章 物业管理制度与政策························21页 第八章 房地产税收制度与政策······················31页 第九章 房地产营销组织与销售管理··················38页 第十章 房地产项目定位的内容 ·····················41页 第十一章 建筑知识································44页 第十二章 房地产测绘知识··························51页 第十三章 城市和城市规划知识······················56页 第十四章 金融知识································59页 第十五章 基础知识篇······························60页 ·第一节 规划术语及相关规定···················60页 ·第二节 建筑基础知识·························65页 ·第三节 建筑工程基础知识 ····················69页 ·第四节 购房客户关心127个问题参考材料·······75页 法律基础知识 法的概念 法是由国家制定或认可、以权力义务为主要内容、体现国家意志并以国家强制力为后盾的人们行为规范的总称。 中国现行法的渊源 中国现行法的渊源包括：宪法、法律、行政法规、地方性法规（自治条例）、行政规章、特别行政区法和国际条约。 （1）、宪法是国家的根本大法，是由国家最高权力机关按照特别程序和修改的， 综合性地规定国家、社会和公民生活根本问题，具有最高法律效力的法。一切法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章都不得同宪法相抵触。 （2）、法律（这里指狭义的法律）是指由全国人民代表大会及其常务委员会制定的，规定和调整国家、社会和公民生活某一方面根本性的社会关系或基本问题的一种法，其地位和效力低于宪法规定法而高于其他法。 （3）、行政法规是由国务院依法制定的，有关行政管理和管理行政事项的规范性文件的总称。行政法规的效力低于宪法、法律，高于地方性法规、规章。 （4）、地方性法规是由省、自治区、直辖市、及人民代表大会及其常务委员会根据本行政区域的具体情况和实际需要，在不同宪法、法律、行政法规相抵触的前提下制定的，效力不超出本行政区域范围的规范性文件的总称。民族自治地方的人民代表大会有权依照当地民族的政治、经济和文化的特点，制定自治条例和单行条例。 （5）、行政规章是有关行政机关依法制定的事关行政管理的规范性文件的总称。分为部分规章和地方政府规章两种。 （6）、特别行政区法和中国同外国缔结或中国加入并生效的国际条约也是中国社会主义法的渊源之一。 法的分类 按照法所规定的内容不同，法可分为实体法和程序法。按照法的效力范围，法分为特殊法和一般法。 民法的基础知识 （1）、民法的概念和中国民法的基本原则。 民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的财产关系和人身关系的法律规范的总称。民法的基本原则有：平等原则、诚实信用原则、公序良俗原则、自愿原则、禁止滥用权力原则。 （2）、民事法律关系、民事法律关系的要素和民事法律关系的内容。 民事法律关系是指有民法确认和保护的社会关系。民事法律关系的要素包括主体、客体和内容。民事法律关系的内容是指民事主体所享有的权利和承担的义务。 （3）、民事权利的分类和民事权利的保护。 根据有无财产内容，民事权利分为财产权和人身权。根据权利的作用，民事权分为支配权、请求权、形成权、抗辩权。民事权利的保护方法有：公力救济和自力救济。 （4）、民事义务和民事义务的分类。 民事义务是指由民事法律律师事务所规定或者当事人自己的选择产生的对民事主体为一定行为的约束。违反民事义务，则需要承担民事责任。根据义务人行为的方式。民事义务分为积极义务和消极义务。需要义务人以作为来完成的义务为积极义务；需要义务人以不作为来完成的义务为消极义务。 （5）、自然人。 自然人也