商业地产运作手法【全面】解析.doc

商业地产运作手法 一、租赁模式 市场类的运作手法因商户对市场的认同度不同，从而延伸出很多招商租赁模式，随着认同度的加重，对于前期的进入成本就加大，如认同度低，则前期的进入成本低，进入成本中，延伸诸如赞助费、建设费、入场费、好处费等名目繁多的一次性入市门槛费用，然后再进行各种组合，我们常看到以下这些广告词如： 1、白云市场：5年包租年收益80%，一次性返还前二年收益。 2、北方明珠：签约方式是有一年租期，十年租期；优惠政策：进驻的商户统一免租期3个月。 3、盈通购物城：商业低首付创纪录，正常首付15万三年累计返还10万，超低签约首付5万，月还款2000余元。投资安心创纪录，开发商携金牌实战型商管团队推出“三年倾力养铺运动”永续经营，投资安心放心。 4、万博商厦：抢占二环内旺铺，仅需4 .8万元投放，三年包租，月供无忧。 5、星河城：A、一次性付款享受98×97折优惠；B、按揭付款享受98×98折优惠；C、其它付款方式享受98×99折优惠。 6、世冠宏业：租金保障，签约三年租金不变，免租一年。 7、第三级：投资第三级，10年包租！轻松拥有50年商业产权等等。下面逐一介绍其模式。 租赁模式主要根据商户对市场的认同度而确定，对项目认同度越高，进入项目的入市门槛也就高，租赁也由此派出许多的模式，下面以认同度的强弱划分，由弱到强，依次排列租赁在各种阶段的使用模式 项目认同低的情况下