[风临美丽湾商业初步营销思路NXPowerLite.ppt

目 录 项目价值提升-1：强调规划利好 项目价值提升-2：强调规模优势、强调升值潜力 项目价值提升-3：强调业态定位优势 充分利用业态定位的稀缺提升项目价值 强调本商圈消费人口及餐饮消费需求，本项目是市场空白，真正意义上的独占鳌头 2007年上半年，上半年社会消费品零售总额337.14亿元，同比增长17.8%，餐饮业零售额 47.08亿元，增长16.3%。 项目价值提升-4：强调稀缺 街铺稀缺价值的提炼 强调项目的稀缺性及唯一性：中心地段、餐饮业态、纯街铺 项目价值提升-5：弱化人气不足影响 人气不足是本项目的劣势及现状，项目集中商业部分，通过品牌店或品牌社区标超的进 驻，拉升项目人气，展现良好预期 另：周末活动营销、项目现场推荐会 利用活动营销、及契合住宅营销时间节点，聚集项目人气 二、项目定位 2.4 业态规划 二期购 物中心 西 城 路 莞 穗 路 A 主出入口 区域 A B C 业态 生活配套 品牌店 品牌服饰、鞋类、精品等 面积 1170.08㎡ 911.20㎡ 1000㎡ 价值挖掘： A区域展示面好、人流量较大，适合规划随承受租金能力较强的生活配套类业态；且该区域紧临小区主出入口，规划此类业态能为小区居民提供日常生活需要； B、C区域展示面较好，且紧临项目二期购物中心，商业价值较高，适合规划品牌服饰、精品、鞋类等承受租金能力强的百货业态；另外此类业态能加强与二期购物中心的连接，形成整体。 C 时尚街 B Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 二、项目定位 2.4 业态规划 区域 C D 业态 家居精品 家居精品 面积 1884.93㎡ 615.89㎡ 二期购 物中心 西 城 路 莞 穗 路 主出入口 价值挖掘： C、D区域商业价值相对较低，规划目的性消费较强的家居类业态能增强项目辐射力； 项目所在片区属于未来万江核心区域，随着政府公建设施的建设，未来家居市场需求增加，规划此类业态可抢先占领市场机会。 居家街 D E Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 二期购 物中心 西 城 路 莞 穗 路 主出入口 J I 二、项目定位 2.4 业态规划 区域 G F、H I、J 业态 餐饮 品牌餐饮 餐饮 面积 1323.27㎡ 1672.14㎡ 886.66㎡ 价值挖掘： G区域展示面较佳，形象相对较好，能充分体现出项目餐饮的主题定位； F、H铺位面积较大，规划形象好为品牌餐饮主力店可拔高餐饮主题的高度，支撑“原味街”主题定位，增强投资者信心； I、J区域是项目商业价值相对较小的区域，规划为投资者普遍认可的餐饮业态利于项目难点区域的销售。 原味街 G F H Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 二、项目定位 2.4 业态规划—业态比例