天津中航_营销中心及样板间设计建议103208667分析.ppt

本项目精装修策略—通过满足客户个性化和人性化需求，提升精装修竞争力，进而提升项目价值 个性化提升：采用模块化精装菜单，平衡客户的“惰性”与“个性”，满足客户自主选择需求 模块化精装菜单：从基础装修标准上将户内空间区分为厨室、卫浴及厅卧三个功能模块，三个模块相互独立却又和谐搭配，设计多套基础方案，客户可以根据自身喜好，随意配搭不同模块 单房——家具创新，转向电视柜 * 装修风格 公寓客户精装修需求，呈现出个性化、定制化的特征；百变、时尚、个性空间可以满足其实用、个性的偏好 通过对目前市场各项目蓄客构成的研究得出： 1.购买客户：预计本项目入市时期，主力购买客户仍为目前市场上的投资客户。其对装修风格的喜好取决于未来租户的偏好； 2.未来租户：以年轻一族，在滨海内大型国企、私营企业较高收入的白领，其个性是求新、求变、求个性，不喜欢传统呆板的装修风格。同时对于房间的实用性有较高的要求。 现代感、通透感，小户型变换大空间 受户型限制，建议采用现代简约的风格，提升视觉感受，但细部微调进行区分。在色彩搭配上尽量选择接受度较高的，明快色系，可放大空间，给人以真正放松舒适感 * 百变空间——打破区域拼奢华装修标准的格局，以优质装修之下，最大化项目的实用性，以精巧、创新、实用的储藏空间打赢竞争 公寓样板间装修建议 公寓样板间装修建议 利用科技及设计，符合人体生活习惯 细节提升 注重室内收纳空间及细节设计，从四大功能空间入手，真正从实用出发，增加客户居住便利性及舒适度 卫浴空间 缺乏细节考虑 人性化 厨房空间 客、卧空间 入户玄关 模块化精装菜单 多风格特征 本项目突破点 1.首选：以功能空间为模块，三套方案为基础，根据客户喜好，自由进行排列组合 2.次选：以单数楼层、双数楼层做2种不同的风格模块； 三套基础设计方案，采用现代简约风格，颜色明快、富有时尚感，具体方案由设计单位提供 描述 单一的装修方案 市场现状 个性化 公寓客户敏感点： 人性化 收纳功能 ＋ ＝ 实现方法：邀请名师设计，“轻装修重装饰”可与整体家居代理商合作，为客户定制家居解决方案，提供“家居设计解决方案指导+整体家居套餐赠予”的个性化服务。 公寓样板间装修建议 模块化菜单设计原则： 1）只改变设计形式感。户内设计的功能性不变，形式感变化，且装修标准相同 2）整体风格简洁现代，三套方案相互协调。在简洁、现代风格下，通过改变套内家具摆设、色彩等方式打造相互协调、具有一定区别，能具混搭效果的三套风格主题 3）三大功能空间形成相对独立的模块，厨室、卫浴、厅卧空间能够实现不同主题的搭配 厨房 厨房 厨房 卫浴 卫浴 卫浴 厅卧 厅卧 厅卧 A B C 厨房 厨房 卫浴 厅卧 厅卧 卫浴 厨房 卫浴 厅卧 D E F 三套基础设计方案 通过模块组合形成的新的设计方案 … 公寓样板间装修建议 入户玄关空间——设置衣帽、鞋柜，最大限度满足收纳衣物的功能，符合入门换鞋的居住习惯 嵌入式衣、鞋柜 结合镜面处理可作为出门整装镜，同时可放大室内空间 入户挂钩设计 尽量设置能收纳衣帽、鞋柜整体玄关柜，考虑居民进户脱衣的居住习惯，大小满足长风衣的挂置空间，柜面选择镜面设计，符合人出门整理的习惯 玄关处的收纳鞋柜隔档必须考虑居住人口数量及生活习惯，满足放置鞋量的需求。如：当季女士长靴、高跟鞋、运动鞋、拖鞋的放置，另外，选择带多个抽屉的，可收纳梳子、小件衣物、手套、鞋油、抹布等物品。 在收纳柜旁边空白墙壁上安装挂钩和搁架，收纳进门后脱下的衣物、包等物品，方便寻找。 立体大衣柜，（足够高度，以免规整大衣折损、变形） 男鞋柜 女鞋柜（可竖直放置长筒女靴） 步入式拖鞋柜（不必弯腰取鞋） 玄关储物空间 必做项 公寓样板间装修建议 设计原则：方便、安全、易于清洗，打造符合人体习惯的卫浴空间 洗面台：增大洗手台面，满足日常用品放置需求，台面下结合上下水水管设储纳箱，并考虑放置用品的高度 卫生间：置物板或柜子，挂物处（居室人口所需放毛巾、书籍、挂洗浴或晾洗的衣物）的设计 淋浴间：市场上淋浴间普遍没有考虑到放置洗漱用品的位置，建议设计放置换洗衣物、放置洗浴用品的空间 镜柜设置：洗面台上方设置镜柜，并进行防雾处理（选做） 必做项 公寓样板间装修建议 设计原则：方便、安全、整洁，打造符合人体用取习惯的厨房收纳空间 厨房操作台和洗衣机结合，设计预留足够空间。另外，若有其它电器设备需要，水池的下面最好放置洗碗机和垃圾桶，而灶台下面放置烤箱。注意留空间 厨房操作台台面墙壁上设置挂钩或台面，结合灶台、洗菜盆排布如调料瓶、厨具、洗碗布等物品。下方设置储藏柜，并按需要区分放酒、筷子、厨具等空间。将厨房空间立体化，更符合人体用取习惯 厨房操作台上方设置吊柜，吊柜的最佳距地面高度为145 厘米，为了在开启时使用方便，可将柜门改为向上折叠的气压