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世联地产北京区域写字楼研究世联地产北京区域写字楼研究
附件2:区域写字楼概况 调研内容 高档写字楼概况 新保利大厦 新保利大厦 新保利大厦— 建筑特点 新保利大厦— 楼层规划 新保利大厦6层视觉景观 低层办公区——2-11层 高层办公区——12-23层 公共空间装修标准 新保利大厦— 营销手段 推广时重点强调建筑本身的设计 提出“中国精神、国际视野、世界水准”的建筑理念,意欲打造雄奇瑰丽,意韵非凡的世界性文脉建筑 广告投放渠道主要有网络,围挡和地铁等 第五广场 第五广场 第五广场 第五广场 第五广场 推广方式 主要采取软文、户外、媒体广告等推广方式 凯恒中心— 项目基本信息 位置:东城区东二环朝阳门立交桥西南角 交通:地铁2号线、6号线;110、112、119、44路等多条公交线 物业类型:写字楼+商业+公寓+酒店 评级:甲级 开发商:北京凯恒房地产有限公司 物管公司:第一太平戴维斯物业管理公司 凯恒中心— 楼层分布及销售信息 凯恒中心— 标准层平面图 凯恒中心— 装修标准信息 中档写字楼概况 南新仓国际大厦— 项目基本信息 位置:东城区东四十条甲22号 交通:东四十条立交桥西南角,东侧邻东二环辅路,北侧紧邻明清风格的平安大街,与东直门交通枢纽仅一桥之隔。 物业类型:写字楼+商业 评级:甲级写字楼 开发商:香江亿百房地产开发有限公司 设计公司:新兴保信 建筑公司:北京建筑设计研究院 物管公司:北京达文物业管理有限公司 代理公司:香江亿百房地产开发有限公司 土地使用年限:50年 竣工时间:2004.8 开盘时间:写字楼:2005.1 入住时间:2005.10.31 南新仓国际大厦— 项目规划信息 总占地面积:24700m2 总建筑面积:100000m2 (其中写字楼6万平米,商业面积2万平米,其他2万平米) 绿化率:30% 建筑层数:地上15层,地下3层 楼层分布:B3层:车库;B2层:车库+餐厅;B1层:车库+商铺;1-2层:商业;3-15层:写字楼 标准层单层面积:5500m2 标准层面积划分:115m2-5500m2(整层) 层高:大堂10m,办公区3.75m,14层挑15层,7.5m 车位数量:共500个,其中地下500个,地上0个;固定500个,流动0个 收费标准:售:23万元/个;租:1100元/月 南新仓国际大厦— 标准层平面图 南新仓国际大厦— 装修标准信息 外立面:陶土板 大堂: 地面:高档花岗岩结合大理石拼花 墙面:高档大理石装饰 顶面:石膏板造型灯池,局部金属板结合特殊材料灯片吊顶 电梯厅:地面:采用高档玻化砖、进口花岗石圈边、装饰带 墙面:采用高档玻化砖加进口石材装饰带 门套:进口石材 天花板:石膏板造型吊顶,局部用铝隔栅喷塑造型 标准层走廊:墙面:高档涂料 地面:高级尼龙耐磨地毯 吊顶:石膏板结合高档矿棉板 办公区域:钢化玻璃门,高档五金 墙面:结构面部分水泥面层,隔墙轻钢龙骨石膏板隔音墙 地面:水泥地面,预留客户装修面层 卫生间:墙、地面:采用高档玻化砖 洗手台面:采用进口石材,高级防雾镜、自动感应水龙头 吊顶:防水石膏板高档乳胶漆 南新仓国际大厦— 设备设施信息 通风空调系统:风机盘管加新风的中央空调,制冷机组选用麦克维尔品牌,冷却塔选用斯频德品牌,新风风量25m3/h。 供水系统:市政自来水两路供水,地下部分到地上三层市政自来水直接供应,三层以上采用变频无负压供水设备,确保水质。 24小时供应冷热水。
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