[物业管理基本制度与政策答案.docVIP

《物业管理基本制度与政策》模拟试题 一 .单向选择题（共60分，每题1分，每题的答案中只有一个最符合题意） 住宅室内装饰装修活动，未经（ ），不得拆改供暖、燃气管道和设施。 A.建设单位批准 B.物业服务企业批准 C.政府部门批准 D.供暖管理单位和燃气管理单位 装修人从事住宅室内装饰装修活动时，未经（ ）批准，不可搭建建筑物、构建物，不可在非承重墙上开门窗，不可改变住宅外立面。 A.建设单位 B.物业服务企业 C.城市规划行政主管部门 D.街道办居委会 《中华人民共和国物权法》第六章之中“业主的建筑物区分所有权”的有关规定，奠定了物业管理的（ ）法律基础。 A.行政 B.刑事 C.行政处罚 D.民事 业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利（ ）。 A.一并转让 B.分开转让 C.独立转让 D.不得转让 根据《物业管理条例》的规定，物业服务企业（ ）。 A.不能将物业管理区域内的服务业务分包给他人 B.可以向他人转让其中标项目 C.可以将物业管理区域内的某些专项服务业务分包给其他企业 D.可以将中标的物业管理区域内的全部业务整体转让给其他单位 物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是（ ）。 A.物业管理服务 B.物业特约服务 C.物业交易 D.公共性服务 根据《物业管理条例》的规定，业主是指（ ）。 A.房屋的所有权人 B.房屋的使用权人 C.房屋的所有权人或使用权人 D.房屋的所有权人和使用权人 下列关于业主大会制度，说法不正确的是（ ）。 A.《物业管理条例》创设了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度 B.《物业管理条例》创设了业主大会和业主委员会并存，业主委员会决策、业主大会执行的制度 C.规定物业管理区域内全体业主组成业主大会，业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益 D.业主委员会作为业主大会的执行机构，可以在业主大会授权范围内就某些物业管理事项作出决定 业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，不得（ ）。 A.以放弃权利不履行义务 B.放弃权利也放弃履行义务 C.不放弃权利而放弃履行义务 D.独立自主决定权利的行使 某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格，2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至（ ）。 A.2002年1月9日 B.2004年1月9日 C.2005年1月9日 D.2007年1月9日 业主大会是业主的自治组织，是基于（ ）而产生的，由全体业主组成，是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构。 A.业主的建筑物区分所有权 B.业主的异产毗连房屋所有权 C.建筑物区划之规划要求 D.物业管理区域之业主委员会要求 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，（ ）可以请求人民法院予以撤销。 A.受侵害的业主 B.业主大会 C.政府主管部门 D.业主委员会 我国的房地产权属登记，是指由（ ）针对房地产权利人的申请，对申请权利进行审查、登记并颁发相关证件的行为。 A.房屋管理部门 B.城市规划部门 C.房地产中介部门 D.人民政府房地产行政主管部门 转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起（ ）日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。 A.30 B.45 C.90 D.120 按照住宅质量保证书约定，在保修期内（ ）单位应当承担商品房保修责任。 A.物业管理 B.房屋施工 C.房屋工程监理 D.房地产开发 代理旧房的买卖属于（ ）。 A.房地产咨询业 B.房地产估价业 C.房地产经纪业 D.物业管理业 某商业用地出让土地使用权自1990年7月1日至2030年6月30日，该土地使用权于2