担保业务涉及的法律问题解析.ppt

担保业务涉及的法律问题 二、抵押 2、抵押合同生效与抵押权设立之间的关系 将抵押合同生效与抵押权设立分离： ●所有抵押合同（只要符合民法规定的条件）成立即生效。 ●抵押物登记的效力根据抵押物的性质而不同： 以不动产抵押的，抵押权自登记时设立； 以动产抵押的，未办理抵押登记的，不得对抗善意第三人。 二、抵押的法律问题 物权法第184条：下列财产不得抵押：（1）土地所有权；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（5）依法被查封、扣押、监管的财产；（6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 担保法司法解释第5条：以法律、法规禁止流通的财产或者不可转让的财产设定担保的，担保合同无效。以法律、法规限制流通的财产设定担保的，在实现债权时，人民法院应当按照有关法律、法规的规定对该财产进行处理。 二、抵押的法律问题 （二）抵押人无权处分 常见的无权处分情形 1、共同共有中的无权处分 如夫妻双方婚姻存续期间的房产，所谓共同共有是指两个以上的人，对全部共有财产不分份额地享有平等的所有权。共同共有财产关系一般发生在互有特殊身份关系的当事人之间，较为典型的是基于夫妻关系而发生