安居房销售契约-淮北市房地产管理局.docVIP

淮 北 市 经 济 适 用 住 房 买 卖 合 同 编号： 甲方（出卖方）： 注册地址： 法定代表人： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 电 话： 乙方（买受方）： 电 话： 单位： 身份证号码： 根据《中华人民共和国合同法》、《淮北市经济适用住房建设管暂行办法》及其他有关法律、法规之规定，买受方和出卖方共同就下列 经济适用住房买卖事项订立本合同，共同遵守。 出卖方以划拨方式取得位于： ，编号为 的地块使用权，转让批准文件号为： ，规划用途为 。出卖方经批准，在上述地块建设经济适用住房，现定名为： 。建设工程规划许可证号为： 施工许可证号为： 。 出卖方同意将坐落在 第 栋 单元 室出售给买受方，该房产用途为 ，层高 米，计售面积 平方米，其中经济适用住房面积 平方米（包括阁楼面积 平方米），超经济适用住房面积 平方米。 该房产阳台为：【封闭式】 【非封闭式】 三、该房屋销售单价：经济适用住房： 元/平方米，超出部分面积单价 元/平方米，销售总额为 元，大写： 拾 万 千 佰 拾 元 角。乙方于 年 月 日前向甲方预付房款为： 万 千 佰 拾 元 角。 四、自契约签订之日起 天内，乙方需付清全部房款（以银行交款单所写明日期为准）。不能如期缴纳房款的，视为乙方放弃购买资格，该契约无效。 五、该房产交付使用时，乙方持本契约，付款凭证和身份证等相关资料换取正式售房合同及发票，并在三个月内办理过户手续，申领《房屋所有权证》并按规定交纳税费。　 经济适用住房所有权人在取得房屋所有权证之日起满5年后允许上市交易；上市交易时，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的55%向政府交纳土地收益等价款。补交款项后，该房产性质视为完全产权商品住房。已经购买经济适用住房的家庭，如购买其它住房，原经济适用住房由经济适用住房主管部门按照原购买价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。经济适用住房所有权人在取得房屋所有权证之日起5年内确实需要转让的，由经济适用住房主管部门按照规定回购。 六、双方应承担的责任： 《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在住房保修范围和保修期限内发生质量问题，按相关规定执行。 买受人的房屋仅作住宅使用，买受人使用期间不得擅自改变该房产的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该房产有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与用房分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变与该房产有关联的公共部位和设施的使用性质。 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，提交淮北仲裁委员会仲裁。 七、办理产权证面积与预销售面积有误差时的处理方法： 面积误差比绝对值在3%以内（含3 %）的，据实结算房价款； 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起10天内将买受人已付款退还给买受人（不计利息）。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3 %）部分的房价款由买受人补足；超出3 %部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合登记定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3 %）部分的房价款由出卖人返还买受人：绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 八、交付期限：出卖方应当在 年 月 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经综合验收合格、并符合本合同约定的商品房交付买受方使用。但遇下列特殊情况，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖方可据实予以延期：