2008年海南省旅游产业与旅游地产发展深度报告..docVIP

海南省旅游产业与旅游地产发展调研报告 同致行（中国）地产顾问有限公司研究中心 2008年3月  1、海南省旅游产业总体概况调研 1.1海南省旅游产业概述 热带海岛海滨旅游一直是国际旅游的“热点”，其所拥有的沙滩、海水、水产品、珊瑚礁以及各类民俗文化都是极为宝贵的旅游资源。夏威夷、泰国、百慕大、马耳他、马尔代夫以及许多加勒比海岛国都是以热带海洋旅游致胜，其旅游产业的产值占全部生产总值的1/3甚至更高。 海南岛是中国唯一的热带大岛，海南是中国最大的经济特区，海南的热带海岛风光在世界上独一无二。海南自1988年建省以来，基础设施建设、经济发展和社会文明进步等等方面都有了翻天覆地的变化。海南是国家八个旅游重点发展的地区之一，近几年来，博鳌亚洲论坛、世界小姐总决赛、新丝路模特大赛、中国青年欢乐节、中国科技年会等一系列重大活动的主办与承办，海南开始从中国走向世界。东南亚的旅游圈分为：新马旅游圈，华南沿海旅游圈（香港、广东省、澳门），南海旅游圈（海南省、中国南海、越南等），大洋旅游圈（主要为印度尼西亚、菲律宾）。这四个旅游圈在旅游资源特色上具有一定的地域差异，并且都存在着相应的旅游服务中心新马旅游圈以新加坡为中心；华南沿海旅游圈以香港为中心；大洋旅游圈以雅加达为中心；南海旅游圈。四个旅游圈在旅游建设时序完善程度上有一定的差异性，其中香港新加坡泰国的旅游业开发较早，建设发达，产业已经成为国民经济的支柱产业。香港2001年旅游直接或间接雇用人数超过34万人，旅游业收入占本地生产总值的45%，而泰国2002年旅游收入占国民生产总值的7.1。新马华南沿海大洋旅游圈 也较为完善。而南海旅游圈由于起步较晚，基础薄弱，还处于旅游发展的初级阶段。海南省旅游与东南亚其他旅游区相比在自然旅游资源上不处于劣势，但在旅游设施硬件系统和旅游项目设置上有一定的差距。这使得海南省旅游对海外市场的吸引力相对较小，导致旅游层次不高，旅游收入水平较低。 海南省旅游国内发展态势 海南省位于中国的最南端，是中国八个重点旅游地区之一。海南是中国惟一的热带海岛旅游度假胜地，自然景观和气候特征类似于东南亚，但又有着自己独特的优势。中国后，旅游业大好机遇各地的旅游发展进入了全面的黄金时期，的旅游也全面的提速。但是，就目前的发展来说，的旅游经济并不突出，对外旅游没有体现出中国唯一的热带滨海的特色。200年海南旅游外汇收入居全国第21位，旅游入境人数居全国第15位，旅游强省有较大的差距。200年，全国共接待入境旅游人数万人次，而仅为万人次，占全部的0.%；全国的旅游外汇收入亿美元，而仅有亿面临着强劲竞争。由于和水平的制约，目前四个方面的主要问题：开发模式落后，缺乏创新性；开发定位不明确，缺乏特色性；开发档次不高，缺乏知名度；精品意识不强，缺乏文化性。对旅游资源的开发力度，充分利用的优势打造出独具特色的品牌  1.2.1大旅游区域旅游规划及功能定位 类别 区域 功能 定位 规划范围 规划方向 规划重点 旅游线路 海口 旅游区 热带滨海度假休闲、观光、会展、商务、购物、文化、娱乐等复合型的都市旅游地 以海口周围的海岸带为中心，向东、西以及南纵深方向延伸， 东至东寨港红树林，西至澄迈县的澄迈湾，南至定安的南丽湖。 以沿海、沿江为轴线，以提升中心城区功能、推进东西两翼发展、适度向南纵深腹地推进 注重保护生态环境为发展重点 突出发展海口市东、西两岸和南渡江两岸休闲度假旅游 建设老城区步行街、游艇码头、高档购物和文化娱乐中心以及参与性强的大型文化广场等 形成辐射带动作用强的都市型旅游区 酒店、旅游吸引物、文化吸引物、城区改造 马鞍岭火山口地质公园和东山湖海南热带野生动植物园、南丽湖、东寨港红树林、海口老城区、粤海铁路南港码头车站、海口药谷、海南汽车厂、力神咖啡厂、椰树椰子汁生产线和各处历史文化古迹等均可作为一日游半日游的观光景点 椰城水上游。乘水上巴士观赏海口市沿岸景观和世纪大桥，游南渡江和海甸溪。 远期还可在海口市周边修建轻轨铁路，开发沿轻轨的观光旅游线路。 三亚旅游区 国际性热带滨海度假休闲观光旅游地 以三亚市为中心，包括陵水县和保亭县 以三亚城区为中心，向东西两翼延伸，形成组团式结构。 东部亚龙湾、海棠湾、土福湾、香水湾以及蜈支洲岛、分界洲岛等，突出滨海度假旅游特色。陵水的南湾猴岛以观光旅游为主。 西部天涯海角、南山、海山奇观等，突出海山景观观光旅游和文化旅游特色。 北部腹地的南田温泉、七仙岭温泉、南平温泉、高峰温泉和红鞋温泉等，突出温泉保健康复旅游和绿色生态专项旅游特色。 酒店、旅游吸引物、文化吸引物、城区改造 天涯海角和南山文化旅游区； 海棠湾和蜈支洲岛； 西岛水上运动中