国内养老地产投资建设情况一览表分析.doc

国内养老地产投资建设情况一览表 企业名称 项目概况 项目启动时间 运营模式 其他 1 万科地产 “万科幸福汇”项目已落户北京房山，项目坐落于风景秀丽、气候宜人的CSD后花园——窦店。窦店，作为未来重点发展的卫星城以及北京链接周边城市经济群的中央枢纽区，蕴藏着巨大的发展潜力。是万科进军老年地产领域的首个项目。 2011年1月22日“万科幸福汇”项目历时近五年五年华彩入市 严格限定于产品层面，计划建更多更好的“长者住宅”（已纳入公司发展战略），服务上除引入亲和源外，亦会与水博克合作。 利用商业配套建设的“活跃长者之家”和配建于住宅部分的“活跃长者住宅”。前者以销售为主，后者则主要用作自持。 2 保利地产 已成立“善居养老研究中心”，并与北京安平投资有限公司共同合作成立养老产业专业管理公司，上海“西塘安平老年健康生活社区”是保利首个养老公寓项目。 2010年11 26日 上海保利地产西塘项目奠基仪式隆重举行 拟引入日本模式，但合作方式尚在规划设计中。 日本经营模式有两种:一种是将住宅卖给老人 然后采用倒按揭，在老人去世后，如果有剩余，则返还给其后代或用作公益用途； 另一种模式就是俱乐部会费形式。 模式可供参考 3 花样年地产 2011年6 月底收购深圳南山区TCL 项目地块兴建第一个养老地产项目。定位于健康产业园，并与其它产业实现组合，涉及老年人的健康体检、运动、体育训练、健康理疗等具体项目。将于明年开业。 2013年启动，预计2015年完成 公司称在养老地产领域的经营模式研究已完成。具体不详，待了解。 花样年集团自身成立了福泰年投资管理有限公司以负责养老产业的工作，提供服务的全部是自己的员工，并且以收取服务费为主要的盈利手段。 4 北京太阳城房地产开发有限公司 北京太阳城坐落于京城北郊昌平区小汤山镇，社区建有：北京太阳城医院、国医堂、文化宫、购物中心、家政服务中心、假日酒店、温泉会馆七大公建设施，让业主不出社区，即可享受全方位的周到服务。 2001 年，北京太阳城破土动工。 滚动式持续开发。 以地产开发模式进行运营，仅象征性拿出规划中12%的产品做养老公寓。 在项目内部，从物业管理、购物、餐饮到医疗，已经形成了一个产业链，与央企，国企合作是下一个制胜点，同时，合作和并购以谋求新的发展。 5 东方太阳城 中科院属下一家房地产公司，已转制为民营企业。旗舰项目位于在北京顺义潮白河畔，已开发十年，社区已成熟，在山东、海南等地正在筹建东方太阳城连锁品牌项目。 2002年5月，东方太阳城正式启动，历经10年建设，已成为中国首席大型综合性退休社区。 以地产开发模式进行运营，产权销售型，象征性拿出三栋楼做养老公寓。 6 燕达房地产 旗下项目燕达国际健康城位于北京东燕郊开发区，北京天安门30 公里。是一座超大规模、国际化、信息化的绿色生态医疗健康和老年养护基地。 2008年，燕达国际健康城筹建，2010年10月，燕达的酒店开业迎客。 采用医院加养老的新护养模式，其中组团金色年华老年护理中心以会员制方式经营。 燕达国际健康城的困局:医养结合发展遇挑战 7 亲和源股份有限公司 在上海市浦东新区康桥镇投资近6 亿元，建成中国第一个老年人会员制养老社区——亲和源会员制社区。社区占地面积8.4 公顷，建筑面积10 万平方米。 亲和源会员制社区组建于2005年，完工于2008年。 土地性质为政府划拨，运营模式均较为成熟。 公寓土地是通过协议出让的，整个是50年产权的小产权房，大部分是持有租赁，有两栋用于销售。 8 首创置业与河北建设集团 2010年年中，联手投资70 亿元，开发一个位于河北香河的养老项目，具体坐落于在潮白河畔,毗邻京沈高速香河第二出口，该项目总建筑面积近200万平方米。 2010年项目正式启动。 获得了大量廉价的土地储备 9 云天房产集团 在转塘金家岭开发的金色年华退休生活社区总占地面积达250亩，金色年华吸纳了国外先进的经营服务模式，配置了医疗中心、老年大学、国际交流中心、娱乐休闲中心、度假宾馆等硬件设施，成为了首个国内集生活居住、康复疗养、休闲娱乐、旅游度假于一体，专为退休人士精心打造的多功能园林式的生活社区。 2001年，“金色年华”项目启动。 集居家养老与机构养老优点，购买服务享受养老。 目前，金色年华不考虑出售产权，而是采用购买服务的方式，通过提供短、中、长期等多种养老的模式，健康的老人可在这里享受居家服务式养老（短期3年、长期50年），也可享受按天收费的度假式公寓养老；需要护理和照料的老人可以选择护理式公寓居住（按月收费）。 10 绿城集团 临平项目绿城蓝庭在老年公寓方面有所涉及，向市场推出了70年产权的颐养公寓。 2010年5