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美墅商铺销售分析报告 宝鸡房地产近期市场情况 2010年全年批准预售房屋；商业、办公用房等1825间（套），39.62万平方米。全年商业、办公等其他用房成交739套，面积11.19万平方米。占总批准预售的套数的：40%，成交面积是总预售批准面积的：28%。 2011年全年批准预售房屋商业用房、办公等房屋4305间（套），52.5万平方米1413套，面积13.82万平方 2012年1至9月批准预售房屋商业用房、办公等2115间（套），41.99万平方米，与去年同期基本持平。商业、办公等其他用房成交1097套，面积10.69万平方米 2012年宝鸡市商业销售面积存量、较在2011年以及2010年的商业销售并不理想，2012年与2011年的销售比例甚至减少了1%，根据抽样调查东高新区商业面积约有50000 m2未发售或未售出，占很大商业销售存量的开发商基本以观望为主，商品暂不推出市场。 2012年宝鸡市商业销售面积存量、较在2011年以及2010年的商业销售并不理想，2012年与2011年的销售比例甚至减少了1%，根据抽样调查东高新区商业面积约有50000 m2未发售或未售出，占很大商业销售存量的开发商基本以观望为主，商品暂不推出市场。而我们错过了最好的开盘时间，一开盘就处于被动的局面。  宝鸡高新区地产市场调研分析； 宝鸡市东开发区商铺调研（2012年4月） 案名 地址 开发商 总建面积m2 售价 元/m2 产品面积 m2 推出时间 销售情况 周边商铺租金 水木清华 高新一路 陕西北辰地产 2万㎡ 均价1.8万 30-150㎡纯一层 商业部分2009年年底开始发售 商业街商铺基本售罄 南线商铺已售约50% 已售出部分有大量商铺空闲或转让 　 山水文苑 高新二路 宝鸡市秦奎地产 0.32万㎡ 暂无销售价格 可自由分割沿高新大道 2010年推出 只租不卖 　 左岸新城 高新四路 宝鸡惠森房地产 0.3万㎡ 一层2.4万 二层1.1万 200㎡以上 2011年11月开始发售 未售出，最多优惠8% 50-70㎡ 宏运臻品 高新四路 宏运集团 0.67万㎡ 暂无销售价格 200㎡以上 2011年中推出 不租不售 　 万润国际 高新四路 陕西万润置业 2.5万㎡ 暂无销售价格 200㎡以上 　 不租不售 　 城市公馆 高新四路 宏方置业 一期裙房0.9万㎡，二期商业、商务2.5万㎡ 一期裙房1.18万 一期200-260㎡，二期未分割 2011年7月 一期销售60%，二期未推出 　 新城杰座 高新五路 陕西元泰有限公司 商铺0.5万㎡ 一层2万 二层0.8-1.2万 一层100㎡ 二层70㎡ 2011年年中发售 　 　 大城际 高新五路 宝鸡惠森房地产 　 南线一层均价1.46万， AB段均价1.15万 　 南线2011年初开始发售，AB段2010年6月开始发售 AB段已售完，统一招商 很多大商铺，开发商已出租 华夏生态时代 高新五路 宝鸡华夏集团房地产 　 一层1.7万 ，二楼价格未定 一层30-40㎡ 二层可以自由分割 2011年底 　 　 由上述调研报告中可分析出下列几类情况： ●居住及消费人口不成比例导致铺面多为滞销，部分已售铺面无人承租或已承租铺面经营不下去导致转让。 （例如：水木清华街区，城市新天地街区） ●持观望态度捂盘不对外销售（例如：宏运臻品，万润国际） ●待价而沽，以租代售（例如：山水文苑） ●未达招商目标，暂不开街（例如：大城际） 本项目销售情况分析 根据工程进度以及开发商要求，美墅商业项目共分为两期销售。 美墅一期商业为2#、3#、4#楼裙房商业，可销售面积为3908.6㎡，执行价格总销售金额为: 。 一期项目自2011年7月开盘至2011年9月，三个月全部销售完毕，开盘当天小面积商铺就一售而空，剩余7间大面积商铺也在短期的时间内销售一空，总计回。一期的商铺销售势头和人气非常的好，有很多客户没有购买到，其中排号但未购买上的客户就有16组。 美墅二期商业由三部分组成，其中包括1#、5#楼的裙房商业及6#楼独立一、二层的商业步行街，总共产生可销售面积为4188.32平米，执行价格的总销售额为：。目前已经销售面积1186.78平米，占总销售面积的29%，剩余可销售面积为3001.54平米，占总销售面积的71%，销售回款为。 一期商铺销售的成绩我们比较满意，二期的商