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区住房保障和房屋管理局工作报告第2页 为顺利完成全年工作目标，将重点推进以下任务： （一）持续强化住房保障功能 一是按照“应保尽保”、“愿配尽配”的原则落实廉租配租。做好廉租租金配租受理审核及配租。完成2013年批次廉租实物配租。适时启动2014年批次廉租实物配租。定期开展租后巡查。同时做好房源筹措及装修，对已收购的大型居住社区廉租房源进行装修、供应。 二是继续做好公共租赁住房房源筹措，规范审核供应。落实廉租、公租并轨政策，将存量廉租房源产权逐步归并到区公租房公司，完善对区公租房公司的监管、考核。积极推进商品住宅配建保障性住房项目的开工建设。规范公共租赁住房（单位租赁住房）的受理审核，加大业务指导及监督检查力度，确保项目供应方案合规，供应过程公开、公平、公正。 三是加快征收安置房建设进度，完善配套设施。积极推进在建项目竣工验收，确保北上海8号地块、凯林特地块及彭浦十期c块二期按期交付使用。配合做好配套设施建设，力争做到同步交付。 四是有序推进不同批次共有产权保障房审核供应。完成2013年批次共有产权保障房的签约工作及剩余房源清退工作。按照全市统一部署，适时启动2014年批次共有产权保障房申请受理工作。加强售后管理，及时发现、及时制止违规现象。 （二）加强房地产市场监管 一是督促协调商品房项目及时上市。根据我区开发建设情况，初步预测2014年全区商品房上市总建筑面积约79万平方米（包含2013年结转项目，其中市场化商品住宅26.2万平方米）。坚持定期到施工现场了解建设项目施工进度，协调解决项目建设中遇到的各种难题，督促符合上市条件的楼盘及时办理预售手续，确保市场供应。 二是加强房地产市场运行分析。继续保持与兄弟部门定期对表联系、沟通的制度，每月制作预售许可发放情况表、可售情况表、在售楼盘销售情况表、上市楼盘预测情况表和月报、季报等，对房地产市场进行分析研究，为领导决策提供基础数据。 三是加强房地产市场监管。对即将上市预售的楼盘，进行销售前的政策和业务指导，规范商品房预销售行为。在新开楼盘开盘当天，派专员到现场进行监督检查，协助和指导开发企业做好现场销售秩序的维稳工作。继续开展房地产开发企业资质“诚信”检查，做好房地产开发企业资质的年检及日常管理。加强与市房管局的联系，及时发现并处理突发状况，确保我区房地产市场秩序的稳定。 （三）着力提升旧改工作质量 一是推进在拆结转基地收尾。聚焦重点，加快苏河湾海宁路以南区域旧区改造，积极推动拉开超过18个月的历史遗留结转基地收尾。完成中粮新兰二期、2、4街坊、星火电影院等4个基地收尾。 二是启动新的征收和拆迁项目。积极做好前期准备工作，尽早启动宝丰苑征收项目和川宝北块商业开发拆迁项目。重新启动大统基地、青-12基地、银邦东块三个已取得拆迁许可证的商业开发地块以及区土地储备项目银邦西块。 三是完善工作机制，加强队伍建设。有序推进各种类型房屋行政裁决和补偿决定申请、审查、调解、下达、送达等工作环节，合理安排工作人员进驻基地现场办公，并做好后期工作的有效衔接。抓好新进人员的岗位培训及复训，确保工作人员持证上岗。积极推进全区各征收（拆迁）基地巡查制度，细化检查方案。综合考虑进度、成本、稳定等多方面因素，对征收（拆迁）工作人员进行分类考核、合并计酬、统一管理。加强征收队伍管理，进一步调动征收事务所的积极性，加强征收工作人员的信息化管理。 （四）继续推进旧住房修缮改造 一是积极推进旧住房修缮。实施“清洁家园”硬件设施改造50个小区、旧里直管公房全项目修缮8.7万平方米。继续推进彭三小区四期（西块）、启动彭三小区五期（东块）等旧住房成套改造。 二是做好优秀历史建筑保护工作。做好第五批xx市优秀历史保护建筑的申报和评估工作，做好9处保护建筑的日常巡查工作。督促各产权单位重视建筑特色部位的保护和修缮，对细节问题进行工艺论证，尽可能还原历史原貌。同时妥善使用优秀历史建筑保护专项资金。 三是创新旧住房修缮改造工作机制。在计划编制中，充分考虑小区环境的实际情况和居民意愿，加强引导，广泛告知，在业委会牵头充分征求居民意见的基础上，由业委会委托有实力的企业组织实施，房管局给予相关指导。“清洁家园”项目计划编制征求居民意见时，适度扩大项目内容范围，逐步覆盖房屋相关附属设施的维修等急难愁问题，并以必修项目和选修项目相结合的方式呈现，在尽量满足居民需求的同时确保小区环境得到改善。 （五）切实提高物业综合管理水平 一是继续推进创卫工作。督促物业服务企业继续做好小区环境整治。继续落实四查制度。创卫督查组不间断对小区进行抽查，对物业服务企业整改不到位的采取通知整改、约谈经理、抄报企业等措施确保任务落地。与公安、市容、城管、北方集团、街镇等部门联动，拓展工