当前房地产形势与发展前景讲义.pptVIP

同时中美两国房地产模式在：交易价格的管理、房地产过户及登记的方式、付款方式、.房地产买卖中的税费、律师在买卖中的作用等都有很大的不同。 第三部分 未来房地产业和政策发展方向 一、坚持房地产调控和发展住房保障并重 二、未来房地产市场短期发展趋势 三、未来房地产业长期发展趋势 一、坚持房地产调控和发展住房保障并重 中央提出要保持房地产价格基本稳定、促进房地产业健康发展的决心是坚定不移的；要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的；要特别关注困难群体和中低收入家庭，使他们住得起房子、租得起房子的决心也是坚定不移的。 两条主线： 持续开展房地产调控 大力发展住房保障 对2011年以来房地产调控的几点认识和思考 2、面对复杂的国际国内经济形势，房地产调控难度愈加增大 1、房地产调控呈现长期化、常态化趋势 4、必须重视因房地产价格过快上涨进一步拉大贫富差距的问题 3、制止房地产价格过快上涨还要理顺房地产价格形成机制 房地产价格过快上涨，对于不同收入群体居民呈现不同效应： 对以工资为主要收入来源的中低收入者呈现“挤出效应” 对以资本利得为主要收入来源的高收入者呈现“财富效应”。 为什么大力发展住房保障是房地产政策另一主线？ 2011 年3 月5 日政府工作报告：今年要再开工建设保障性住房、棚户区改造住房共1000 万套，重点发展公共租赁住房；中央政府安排补助资金1030 亿元，各级政府要多渠道筹集资金，大幅度增加投入；进一步落实和完善房地产市场调控政策，建立健全考核问责机制 “十二五”规划纲要：未来五年，要建设城镇保障性安居工程3600 万套，今、明两年各1000 万套，后面三年1600 万套，“十二五”末使保障性住房的覆盖率达到20% 2011年10月全国人大常委会专题询问 ：2012年保障房开工量可能少于今年的1000万套。此外，“十二五”3600万套保障房规划数将评估，不排除进行调整 二、未来房地产市场短期发展趋势 调控政策对市场影响进一步深化，房地产预期继续调整 以价换量态势更加明显，成交量难以明显上升 房地产企业发展呈逐步分化特点，中小企业压力加大 房地产资金短缺和社会资金寻找投资机会并存 商办物业和三四线城市房地产投资机会和风险并存 房地产企业主动转变发展模式和转型 三、未来房地产业长期发展趋势 房地产政策主要受宏观经济政策影响，房地产经济发展服务于国民经济整体大局 城市化、货币供应和土地稀缺是决定未来房地产发展的三大根本因素 长远来看，房地产很难复制前十年的高速增长，发展可能趋缓 从长期看，房价呈螺旋式、波动式上涨趋势，并不意味着“只涨不跌”，没有风险 自住性和改善性需求长期存在，限制投资投资需求可能变为常态 房产税如全面推行可能带来深远影响 房地产基金是房地产和金融的结合点，是未来房地产发展直接融资的重要方式 绿色、节能和低碳建筑逐步从概念到产品，住宅产业化发展必行 当前房地产形势与发展前景 主要内容 第一部分 2011年房地产市场与政策 第二部分 中美两国房地产市场与政策对比 第三部分 未来房地产业和政策发展方向 第一部分 2011年房地产市场与政策分析 一、2011年全国房地产市场发展情况 二、2011年主要房地产政策及热点分析 三、2011年房地产政策对市场的影响 一、2011年全国房地产市场发展情况 1、房地产开发投资增速回落 2、供应指标：房屋新开工面积同比回落幅度较大 3、需求指标：商品房销售增速回落，待售面积增加 4、土地指标：土地购置面积增速大幅回落，土地成交价款下降 5、资金指标：房地产开发企业资金来源增速回落 6、保障房建设投资增加，对市场影响加大 1、房地产开发投资增速回落 2011年，全国房地产开发投资61740亿元，比上年增长27.9%，增速比上年回落5.3个百分点，比1-11月回落2个百分点。其中，住宅投资44308亿元，增长30.2%，增速比1-11月回落2.6个百分点，占房地产开发投资的比重为71.8%。 2、供应指标：房屋新开工面积同比回落幅度较大 房屋施工面积50.80亿平方米，比上年增长25.3%，增速比上年回落1.2个百分点，比1-11月回落2.6个百分点；其中，住宅施工面积38.84亿平方米，增长23.4%。 房屋新开工面积19.01亿平方米，增长16.2%，增速比上年回落24.4个百分点，比1-11月回落4.3个百分点；其中，住宅新开工面积14.60亿平方米，增长12.9%。 房屋竣工面积8.92亿平方米，增长13.3%，增速比上年提高5个百分点，比1-11月回落9.0个百分点；其中，住宅竣工面积7.17亿平方米，增长13.0%。 3、需求指标：商品房销售增速回落，待售面积增加 全