地产移交工作指引.docxVIP

地产移交工作指引目的明确新开发项目或接管项目向物业公司移交时标准，规范项目的具体移交工作。范围适用于下属项目公司所开发的新项目或接管项目的移交工作。定义物业移交：是指在项目公司与物业公司共同对项目进行了安全、质量和满足使用功能的验收后，向物业公司移交相应物业的资料、房屋本体、道路、公建配套、设施设备、绿化景观等的活动，此项工作完成后，即标志着项目公司/商业公司向物业公司办理了交接手续。移交标准资料清单事业发展部、项目公司移交产权、规划及施工管理资料，包括：土地使用权出让证明地界界桩放点报告建设用地规划许可证建设工程规划许可证施工许可证建筑物命名、更名审批资料建筑执照用水、用电、用气指标批文营销策划部移交产权资料，包括：房屋产权清册配套设施设备、管理用房产权证明房屋查丈报告住宅质量保证书和住宅使用说明书研发设计部、项目公司移交技术图纸资料，包括：规划图、竣工总平面图单体建筑、结构、设备竣工图电气、给排水竣工图室外地下管网竣工图道路、停车场竣工图绿化平面图、竣工图单体工程竣工验收备案证明弱电系统图、平面图、竣工图消防系统图、平面图、竣工图各户型平面图、水电线路图项目公司移交技术记录资料，包括：工程规划验收合格证明消防验收合格证明用水、用电指标批文环保达标验收合格证明电梯（扶梯）合格证明和准用文件民防工程竣工验收合格证明燃气工程竣工验收合格证明隐蔽工程等竣工验收合格证明所有设备订货合同、合格证、使用说明书、检验报告所有设施设备安装、测试、验收记录。地质勘探报告，沉降观察记录。电缆铺设记录线路及电力电缆试验记录发电机、电动机检查试运转记录电气设备试验调整记录电气设备绝缘检查电气设备送电验收记录防雷接地电阻检测记录防雷引下线焊接记录水、卫生器具检验合格证通风机风量测量调整记录空调器性能测定调整记录房屋测绘验收资料房屋验收记录项目营销组移交售楼宣传资料等。配套设施移交标准管理用房管理用房的标准，当地有规定的按规定执行，没有规定的，项目公司应按照项目总建筑面积的2‰比例向物业公司提供管理用房，不足50平方米的按50平方米计。在向住户发钥匙前15天装修完成（具体装修方案由物业提供）。位置：尽量设置在住宅区中心部位，方便住户。中控室进行必要的装修、配备值班人员操作台、空调、灭火器、应急灯。配备消防工具：防火服两套、防水强光手电至少两支、消防工具箱一个，内有：消防斧头、铁锹、消防桶、撬棍、安全绳50米、保险绳2条、急救担架1副，2个防毒面具、警戒带、医疗箱及常用医药。接管区域的智能化系统正常启用。监控点可覆盖园区全部区域，无死角。垃圾中转站垃圾中转站通风良好、面向园区部分应封闭，开口应面向园区外部，排水通畅。预留清洁水源及电源插座。适应项目所在地政府垃圾经压缩后焚烧的垃圾处理要求。垃圾房应引入照明设施，保证正常作业所需要的照明。垃圾房、污水处理站透气孔等臭味源位置尽量远离住宅，处于夏季盛行风下方。天面、天台预留清洁取水口及排水管。通透女儿墙或开窗处符合建筑安全要求，低于建筑安全高度的窗安装防护栏。天台应设置实施外墙清洗或维修用的固定保险绳的装置，荷载能力不小于500KG。员工宿舍属于管理用房面积。装修标准：墙面油ICI，地面地砖、有冲凉设施。在向住户发钥匙15天前竣工完成。员工食堂，按下列面积进行配备：建筑面积5万～10万 --- 80平方米；建筑面积10万～20万 --- 150平方米；建筑面积20万～30万 --- 200平方米；建筑面积30万～40万 --- 250平方米；建筑面积40万～50万 --- 300平方米；建筑面积50万以上 --- 350平方米。楼道楼道内配置的照明启动开关宜为感应式。中、高层消防楼道至少每隔3层预留清洁取水口及排水管。垃圾桶/果皮箱中、高层消防走道根据业户比例配垃圾桶，每层配备一个（款式及位置可由物业提供参考方案）。电梯厅配备果皮箱（款式及位置可由物业提供参考方案）。园区公共区域配备垃圾桶、果皮箱，垃圾桶的配备考虑有分类收集垃圾的需求（具体位置、款式可由物业提供方案）。垃圾桶摆放位置地面及墙壁贴瓷片。水、电、气配套入伙前必须确保水、电、气开通。入伙前，生活水箱须清洗后水质送检合格，检测报告可由物业服务中心归档。水、电、气每户独立装表，满足抄表到户要求。电表箱门、弱电箱门、水表箱门采用通锁。泳池、水景有水、电表单独计量，集中设备房用水电独立计量。围（护）栏（墙）偏僻或墙外是树林、山的围墙位置有防攀爬设施。配备周界防越系统及触发照明，围墙内毗邻路段监控系统联动。道路、交通减速坡设置合理，位置主要考虑人流量多、主干道交汇口前端、车场出入口及直线车道超过100米的路段（具体位置可由物业提供方案）。交通指示标识完备、清晰。道路排水符合设计和施工要求，无积水、倒坡现象。路面平整，且符合允许误差，3M直尺检查允许偏差小