2013資产评估师-经济法-基础班讲义04-第四章　物权法律制度.doc

　第四章　物权法律制度 　 单选题 多选题 综合题 合计 题 分 题 分 题 分 题 分 2010 3 3 1 2 　 　 4 5 2011 3 3 1 2 　 　 4 5 2012 3 3 1 2 1 14 5 19 第一节　物权法总论 　　　　一、物权概述　　（一）物权的概念和特征　　1.概念：指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。　　2.物权种类：　　　　3.特征：　　　　（二）物权的效力——排他、优先、追及、物权请求　　1.排他的效力　　 所有权的排他性 同一物之上不得存在两个所有权，即一物一权。【注意】只能有一个所有权，但所有权人可能是多个，物权也可能有多个。 他物权的排他性 同一物之上不能设立两个在内容上相互矛盾的他物权【分析】同一物上两个质押权不行（转质情况除外）；同一物上既有所有权又有抵押权可以；同一物上既有所有权又有质押权可以；同一物上既有抵押权又有质押权可以。 对世效力 物权的效力可以对抗权利人之外的一切不特定的人。 不可侵害性 物权人行使权利，有权排斥他人的侵害和妨害 　　质权人在质权存续期间，为担保自己的债务，经出质人同意，以其所占有的质物为第三人设定质权的，应当在原质权所担保的债权范围之内，超过的部分不具有优先受偿的效力。转质权的效力优于原质权。　　2.优先的效力　　　　3.追及的效力　　（1）一般情况：物权的标的物不管辗转流通到什么人手中，所有人可以依法向物的占有人（无权占有人）索取，请求其返还原物。　　（2）特殊情况：如善意取得制度，无法追及。　　【示例】A租给B电脑，B卖给不知情的C，C支付对价拿走电脑，C取得所有权，不得追及。B需赔偿A的损失。　　4.物权请求权：请求他人返还原物、排除妨碍、恢复原状　　【例题·单选题】下列关于物权效力的表述中，不正确的是（　）。　　A.同一物上限制性物权优先于其赖以设定的基础性权利　　B.同一物上同时存在有物权和债权时，均应遵循物权优于债权的原则　　C.依据租赁合同所产生的债权，具有对抗物权变动的效果　　D.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿 　　[答疑编号6147040101] ? 『正确答案』B『答案解析』选项B说法绝对，买卖不破租赁是债权优于物权。 　　（三）物权的分类　　1.所有权和他物权——按对谁的物有物权 　　 定义 区别 权利主体 权利内容 所有权 对自己的财产所享有的权利 所有人 完全物权、最完整、最充分（占有、使用、收益和处分） 他物权 在他人所有的物上设定的物权，包括用益物权和担保物权 非所有人 1.限制物权：没依据和授权，不能行使处分权。2.有期物权：只能在合同的有效期内存在。 　　2.用益物权和担保物权——按设立的目的 　 用益物权 担保物权 支配的价值 实体权（追求物的使用价值） 价值权（支配物所蕴含的交换价值） 权利性质 不具有从属性，不以用益物权人对所有人享有其他财产权利为其存在的前提 从属物权，它以担保物权人对担保物的所有人或关系人享有债权为前提 存续期间 往往有明确的存续期间 以债权的存在为前提 占有在权利行使中的地位 以占有标的物为前提 不必对物进行有形的支配，而以无形支配为满足【特例】留置权、质权也以对标的物的占有为必要，但这种占有是权利的保持和公示的方法 物上代位性 不具有物上的代位性（用益物权均将确定地、终局性地归于消灭，用益物权人不得请求物的所有人以其他物替补） 具有物上的代位性（标的物毁损、灭失、被征用，可以从该保险金、赔偿金、补偿金中行使优先受偿权） 　　3.动产物权、不动产物权、以权利为客体的物权——按客体的形态　　（1）动产物权的公示方法为交付。　　（2）不动产物权的公示方法为登记。　　（3）以权利为客体的物权公示方法为或交付或登记。　　　　二、物权法概述　　（一）物权法的基本原则——平等保护、物权法定、物权公示　　1.平等保护原则　　2.物权法定原则 种类法定 当事人不得自由创设法律未规定的新物权，或约定改变现有法律规定的物权类型。【示例】《物权法》未规定不动产质权，就不得自行创设。 内容法定 当事人不得创设与法定物权内容不符的物权，也不得基于其合意创设与法定物权内容相悖的物权。【示例】法律规定动产质押必须移转占有，当事人不得设立不转移占有 　　3.物权公示原则　　公示所提供的法律基础具有公信力。凡是因信赖登记所记载的权利而与权利人进行的交易，在法律上应当受到保护。　　（1）方法：不动产登记和动产交付。　　（2）效力：　　①公示生效主义。如果欠缺相应的公示，则该法律行为不发生物权变动的效